全球超级富豪都在哪里安家？中国两个城市进入前十名

2019 年 3 月 8 日 商业周刊中文版

3月6日，英国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发表以富豪及豪宅为定位的2019年《财富报告》，该份报告为私人财富和优质豪宅资产提供了独特的环球视野，还探讨了《莱坊城市财富指数》《莱坊国际住宅指数》表现。

报告显示，2018年全球新增7091位超级富豪（主要居所以外净资产超过3000万美元），几乎每小时增加一位，总人数增至198342人。同时，亚洲成为了全球超级富豪人数第三高的地区，其中日本拥有18534名超级富豪，成为亚洲之冠，其次是中国內地，新加坡和香港，分別拥有9953名、3598名和3010名超级富豪。预计2018至2023的未来五年，亚洲超级富豪增长幅度预计全球第三。

该机构预计，未来5年全球超级富豪规模将再扩大22%，达到近25万人。未来5年亚洲地区超级富豪增长最快，印度将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国内地（35%）。未来5年超级富豪增长最快的10个国家中，有8个将在亚洲。

尽管面临脱欧不确定性，伦敦仍然超过纽约，重新成为全球超高净值人士最多城市，达到4944人。纽约、香港、新加坡和洛杉矶分列第二至五位。

莱坊的报告还显示，2018年全球新增172位10亿美元级富豪。纽约是全球10亿美元级富豪最多的城市，共94人。报告预计，2019年全球净资产超过100万美元的富人数量将首次突破2000万。

从巴黎到东京：全球超级富豪究竟喜欢把家安在哪儿

配有私人飞机，拥有数套豪宅，全球超级富豪同时也是真正的云游四方之客。

2019《财富报告》列出了全球前十大有钱人城市，这群精英人士约有一半的主要府邸仅集中在10个城市，身家至少有3000万美元的超级富豪中，多半的住家位于伦敦、东京和新加坡这三大城市。美国虽是全球最大的经济体，但纽约却是唯一入围莱坊富豪居住地排名前十的美国城市。

具体来看，全球前十大有钱人城市依次为：伦敦（4944人）、东京（3732）、新加坡（3598人）、纽约（3378人）、北京（1673人）、巴黎（1667人）、首尔（1594人）、台北（1519人）、苏黎世（1507）和圣保罗（1352人）。前10名有一半是亚洲城市。

富人住在哪里：3000万美元身家的富豪人数

彭博新闻社称，从数据中明显看到超级富豪喜欢聚集在大都市。商业机会、生活方式喜好、医院和交通基础设施，都是吸引他们涌入大都市的原因。伦敦作为英国的政治和金融中心以及全球顶级的财富中心，更是吸引外国富豪购置房产的原因，但也因推高房价而广受批评。掌握着包装公司利乐拉伐的亿万富豪Rausing家族的成员，还有切尔西的地产大亨Charles Cadogan都住在伦敦。“伦敦有着得天独厚的条件，”莱坊全球住宅研究主管Liam Bailey表示。“伦敦是众多行业的全球中心，没有其他城市可相提并论。”根据莱坊的财富研究报告，2018年全球拥有近20万名超高净值人士，超过三分之二分布在亚洲、欧洲和北美。欧洲是全球这个超高净值族群最大的区域中心。

莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt指出，此次的报告共访问了来自全球各地约600名私人银行家和财富顾问，他们为这些超高净值人士管理约3万亿美元的资产。

投资意向：减持黄金、债券，房地产仍是首选

从未来投资意向来看，富人正趋于谨慎。在亚洲，越来越多的富人计划以现金形式持有财富，同时减少以黄金或债券形式持有的资产，以规避市场风险。莱坊的报告发现，房地产仍是他们投资组合的主要组成部分：房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例，中国内地在亚洲位居首位，占比高达50%。

“我们注意到在过去几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额，这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现，他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。

该机构的“国际豪宅指数”追踪全球100个城市，其中摩纳哥的豪宅楼价已连续12年冠绝全球，而香港则连续第7年位列第2。如果以每平方米豪宅价格作比较，假设买家手持100万美元，在香港只能买到22平方米的豪宅面积，而在摩纳哥仅能买16平方米的面积。但由于外围不明朗因素以及股市波动，香港2018年的豪宅价格同比升幅仅为1.8%，在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。报告预计，香港2019年豪宅楼价最大跌幅为10%，而超级豪宅楼价预计下跌0%至5%。香港未来5年的超级富豪人数将增长27%。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“2018年全球豪宅的价格平均上升了1.3%，这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，2018年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升，并有5个市场出现双位数的升幅。其中，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%，涨幅领先，而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。”

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文指，虽然近期楼市出现“小阳春”，但实际上只是数量上升，价格却未见回升，故仍保持2019年整体楼价下跌的预测。他续指，2019年香港楼市主要受港府政策及全球经济表现影响，并预料超级豪宅最多跌5%，一般豪宅最多跌10%；而山顶、南区的超级豪宅抗跌力较强，料2019年表现持平。被问及2018年文辉道豪宅地流标一事，林浩文强调，主要是特区政府与发展商估价有落差所致。他留意到特区政府已把该地皮重置于新一年度卖地表内，相信特区政府会对其招标底价有所调整。针对香港的投资者比例，预计90%以上都是本港和国內中资买家，海外买家较少。不过未来中美贸易战以及英国脱欧的事件走势仍给市场带来了一定的不明朗因素。

整理编辑：商周君

可点击下方图片订阅最新杂志！