中国人均GDP最牛的5个区是？房地产信托“静止键”？“药界茅台”爆雷后还能重归神坛吗？|| 秦朔大真探

2019 年 7 月 19 日 秦朔朋友圈

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编者按：

商业探真，不忘初心。

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中国人均GDP最牛的5个区，北京西城直逼美国！

国内大城市中学生出国留学时，时不时会感觉有些西方城市还不如国内，但从我国人均GDP来看，我们只有美国的1/6，不到日本、德国、法国、英国的1/4。

为什么会造成这个现象呢？

主要原因还是中国各个地区之间的差异非常巨大。

中国人均GDP排名第一的是北京西城区。区域人口不多，很多大型金融机构总部在此，人均GDP为35.99万元，这个数字已经远超过日本、德国、英国和法国的人均GDP，与美国人均GDP6万多美元差距也并不大。

排名第二的是深圳的南山区。作为腾讯等互联网巨头的聚集地，南山区多年稳居全国人均GDP第一位，目前人均GDP折算为5.32万美元。

排名第三位的是杭州的滨江区。杭州滨江区总人口为39.2万人，去年人均GDP为34.5万元。杭州上城区人均GDP为32万人民币，略低于滨江区。

上海的黄浦区人均GDP为4.94万美元，位列第四。

位列第五的是广州的黄埔区，人均GDP4.92万美元，略低于上海黄浦区。

中国发达地区的人均GDP已超过很多西方发达国家，难怪从这些地区出国的留学生会觉得很多西方发达地区并不如自己的家乡。

房地产信托飞奔后的“静止键” 回笼资金能否挽回大局？

7月1日，泰禾集团发布公告，旗下全资子公司Tahoe Group Global在境外完成4亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌，债券期限为三年。但是引人注目的是票面年息高达15%。

一般来说，对市场和企业判断比较乐观的情况下，利率不会如此之高。恒大、碧桂园的债券利息浮动一般都在7～12%的区间内。中海地产因为信用非常好，可以低至3%。而泰禾年息到15%，也说明压力巨大。

近日中国银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，要求控制信托业务的总额。同时要求房地产商在海外一年期的债券到期后，继续发债需要通过相关审核，总量上不能超过之前的额度。目前房地产信托的融资成本在9～13.5%之间。

这两个新闻释放出一个信息：对房地产企业的融资控制日益严厉，加上发债成本居高不下，未来会有相当一部分房地产企业在资金方面遇到问题。除去抗风险能力比较强的一线房地产商，二三线的企业都需要加大促销尽快回笼资金。

25岁白马股“药界茅台”爆雷能否重归神坛？

7月10日，号称“药中茅台”的东阿阿胶公司开盘就跌停。东阿阿胶这些年的业绩一直非常好，之前分析师预计即使今年上半年有所下跌，跌幅也不会很大。但现实是，东阿阿胶上半年利润下跌将近80%。为何会出现如此状况？

根据东阿阿胶方面的说法，虽然过去12年利润复合增长率都是在20%以上，但是体量变大，经济不景气，所以一些传统的下游客户开始减少库存，降低了订货量，导致总体收入下降，利润也因而下降。但公司认为，现阶段是良性的盘整期，盘整期过后股价还会回升。

现实情况可能并没有东阿阿胶方面预期的这么乐观。虽然东阿阿胶从2015年到2018年都在不停涨价，但利润增速却是不断下滑的。2015年利润增幅为19%，2016年为14%， 2017年为10.36%，到了2018年仅仅只有1.98%。不难看出，去除涨价的因素，产品本身的销售量已经下降很多。

虽然东阿阿胶也在开发新的产品，例如复方阿胶浆，桃花姬阿胶糕，但是市场整体的接受度并不高。虽然号称“药中茅台”，但是阿胶的消费群体相对于白酒还是非常小众的，白酒类产品有着更广阔的基层市场。东阿阿胶目前市值只有230亿，而贵州茅台的市值高达12000多亿，完全不在同一个水平上。未来一两年东阿阿胶的走势将继续面临很大挑战。