不骗你，躺着买房不是梦

心仪的地段终于有房开卖，可是苦于没时间去现场看房，眼睁睁看着它被人抢走？

网上房源看着很美好，满怀期待地奔赴现场看房，却发现货不对版、漏洞百出？

网上看到的图片：

现场的惨状：

又或者，想把自己精心装修的房子在网上挂出售卖，可是平面的照片又怎么能突出它完美的户型、通透的采光，和能躺下两个人的大浴缸？

硅谷密探（微信公众号：guigudiyixian）最近发现了一家叫GeoCV的公司，他们专利研发的3D扫描、云渲染技术打破了以往垄断式高价，用户无需高端设备，用一支手机即可完成3D全景图的拍摄；他们希望通过这样高性价比的服务，让网上房源的照片都变成让买房者和卖房者都放心的3D全景图片。

美国买个房怎么就这么麻烦？

说起买房这件事，总会有人皱着眉头叹气道：买个房怎么就这么麻烦呢？

从选地段开始，到不停地看房子，看学区如何，看配套设施怎么样……这一系列的麻烦事，想想就让人头大！

在地少人多的硅谷，买个房就更难了。要拿下一间好地段的好房子，就算是底气十足的全现金交易，都不一定能抢到最心仪的那一间！

当你在网上研究好了地段、配套设施、再对比附近的成交价、反复查看户型和网上的图片，最后终于敲定了看房的时间，却被告知：就在刚刚，房子已经售出。

旧金山拥挤的住宅区

原来，在线收房网站上公布了的房源信息只是一部分，很多时候，最新的房源都掌握在房产中介的手中；抢手地段的房源甚至还来不及被放到网上，就已经被房产中介的熟客抢先买下了。

由于法律规定，在美国买房，为了保护买家和卖家利益，不仅是买房、卖房，发布房源信息、甚至是看房都需要经过房产中介；即使房屋的买卖双方是友情深厚的发小，也无法私下交易，必须通过房产中介公司，按步骤走程序。

买方中介会根据自己可以获取的房源信息，带着客户四处看房、寻找最合适的房子，帮助客户争取个好价格，促成交易的完成；卖方中介则负责公布手中的房源信息，开放房屋展示日（Open House），为有意的买家安排时间看房，处理合同和购房事宜。

买房之路，困难重重

平时的工作已经够忙了，还加上这一切需要通过见面和时间协调来完成的沟通，让买房变得难上加难。密探和几位正在准备买房的朋友说起此事，对方都频频叹气——符合要求的房子，看到了却不满意；看起来就喜欢的房子，却买不起；单单就看房这件事，已经浪费了无数个大好周末了。中介不靠谱，更是没辙啊！

——要是能足不出户，在线看房就好了。

让房源信息变得鲜活起来

为了提高内容信息价值，提升用户体验，多家在线房产中介网站都推出了3D Walkthrough服务，也就是在提供房屋图片和其他信息的同时，通过3D全景图展现房屋内部的全貌，让用户只需要动动手指，不用再开车大老远去实地考察房屋了。

房屋中介网站Redfin提供的3D walkthrough 服务

根据美国房地产经纪人协会（NAR）2016 年统计，购房者平均要去看十间以上的房屋，才能作出最终的购房选择，然而很多人都表示，喜欢的房子远远多于可以实地考察的那几间，只是看房选房实在是劳神费心。

有82%的购房者表示，如果能够在实地看房前，通过3D全景导览，预先看房，那必定是极好的，因为3D全景图方便观看、无需预约，甚至还可以使用VR头显，实现身临其境的观感；超过50%的购房者认为3D房屋导览对于自己的选房购房、缩小范围，帮助实在是太大了！

根据包括 Realtor.com 在内的多家房屋中介网站统计，当房源信息附上3D全景导览时，页面的浏览量增加了87%，而最终的成交速度比没有3D全景图时快了十天！

3D虽好，然而又贵又难

虽然 3D全景图可以给买房者带来极大的方便，但是以目前的技术和服务来看，制作房屋的3D全景图并不是件容易的事：普通360度摄像机的拍摄效果十分有限，无法生成有中心点的导览图，而专业的3D扫描服务需要专业设备，单单就这设备就得花超过5000美金，这还算不上人工费和漫长的预约等待呢——房产中介们已经够忙的了，为了发布房源信息，买了单反学了摄影还不够，还得去学3D扫描技术，听起来就不现实。

用专业3D摄像机进行室内扫描

GeoCV解决了3D扫描技术难题

为了解决这个问题，GeoCV团队用专利技术，把3D扫描简化到了手机上——GeoCV的产品由三部分组成：一个用于3D扫描的移动应用程序，用于自动渲染处理3D图像的视频云，和一个与大部分浏览器、网站、移动端和VR、AR设备兼容的3D图像查看器。

GeoCV 创始人 Anton Yakubenko 和 Gleb Krivovyaz 都是莫斯科国立大学的博士，拥有超过11年的3D电脑视觉经验，成功创立了3家公司的他们，希望可以通过自己的创新，让拥有完美交互性的3D影像为每个人都提供方便。

CEO Anton Yakubenko 告诉密探，GeoCV打破了以往的设备限制，用户不需要任何专业设备，只需要一部支持Google Project Tango 技术的智能手机，打开GeoCV的app，向录制视频一样，拍摄房间的各个角落，几分钟之内便可以生成最佳视觉效果的3D全景照片。后期的编辑和渲染全部都在云端完成，GeoCV的软件会将捕获的视频和3D测量数据自动拼接，形成高质量的3D模型和全景图，“不需要任何专业训练，任何一个会用手机拍照的房产中介，都可以熟练掌握GeoCV的使用。”关于 Google Project Tango，戳这里了解。

通过手机摄像头拍摄出高清的画面，再通过软件内部的3D扫描获取房屋布局结构数据，Anton说，GeoCV独家研发的计算机视觉软件，可以完美整合3D扫描数据并建模，并将其与80万像素的HDR全景照片整合拼接，从而制作出过度平滑、结构合理，并且纹理细节清晰的高品质全景照片。不同于竞争对手的高昂价格，如果自己没有支持Project Tango的手机，使用GeoCV完成所有的扫描、编辑、发布，也只需要149美元。

通过GeoCV拍摄生成的房屋全景图

既然是针对小白用户所造，GeoCV的软件使用便突出了方便的特点：一次扫描，解决多个问题。扫描拍摄后将一次性生成逼真的3D布局视图、漫步高分辨率 HDR 360度全景图像，以及过渡平滑并带有房间标签及尺寸的平面图，软件还将根据3D扫描的数据进行空间分层，再多楼层、结构再复杂的房屋，也可以在一副导览图中被完美展现。所有步骤一气呵成，中介只需要把3D导览图发到网上，或是发给客户就好了。

在很多时候，3D全景图片因为过于像素高、细节多、数据信息量大，导致文件体积太大，在线加载和查看的时间长、难度大。相信大家也有过这种经历：点开一张3D导览图，除了打开时看到的画面，任凭鼠标怎么移动，周围都是糊糊的马赛克。GeoCV针对这一问题，开发了支持动态下载的3D查看器，使用户可以在享受高分辨率图像的同时，不在等待中浪费时间。

3D全景图像好处多多

Anton告诉密探，由于目前在3D捕捉方面的技术限制，人们并未能充分了解到3D全景图像的方便之处。

一旦通过GeoCV降低了拍摄成本，3D全景图像得以普及，将会产生相当多的应用场景：3D虚拟看房是需求较大的一块市场，当3D导览视频变得更加方便后，以往购房所花费着看房、筛选信息上的时间将会大大减少，也由于3D全景图对于结构、屋内隐蔽区的真实展现，虚假房源图片和信息将无法在网上立足。

在Facebook上分享3D全景图

目前Facebook 已经支持3D全景图的分享和展示，当每个人的口袋中都装有一个3D相机时，发布租房信息，进行建筑和室内设计，保险和物业管理，甚至是个人售卖二手物品、分享旅游经历，都可以利用GeoCV的计算机视觉技术和软件来实现。

是挑战重重，还是前景不明？

当问到产品发展前景时，Anton也非常坦白地告诉密探，虽然目前GeoCV在3D捕捉技术方面的创新可谓极具突破性，但是在产品的应用层面仍有很多挑战，为什么呢？

第一，大公司已经开始联手，新生技术难以插足

目前在3D扫描捕捉领域，已有类似于Matterport这样较为成熟的公司与房屋中介公司开展合作，3D导览图像拍摄和编辑，都已包括在这些网站的付费会员服务中。据密探所知，目前国内也有类似的公司，靠租借3D扫描摄像机和提供专业3D扫描成图服务，来为房屋中介网站和公司提供3D全景导览影像。

第二，房屋售卖网站模式已定，3D视窗难兼容

一些其他的房屋售卖网站，其本身的网页与GeoCV的3D查看器尚不兼容——是耗费大量成本，更新网站页面以提升浏览量，还是维持似乎并没有很差的现状，这不是个容易的决定。

“这就像鸡生蛋还是蛋生鸡的问题一样，新技术的推出，往往都很难在短期内被人接受。而3D相机、VR、AR产业的发展，房地产行业的趋势等，都也确实会对GeoCV的发展机会造成影响。”Anton说，“但我相信，至少因为GeoCV的关系，消费者们获得了更多的便利，这就是我们创业的价值。”

不过，随着成本和难度的降低，网络上的房源信息都可以附上3D全景导览，不靠谱的虚假信息必然无处遁形，购房者更放心，售房者更省心，足不出户看房买房，也将会成为可能。

嗯，说了这么多，躺着买房不是梦了，可是密探还是买不起Palo Alto的一间厕所，所以你猜要多少钱？

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