楼市“黄金年代”还没凉？瑞幸为何急着上市？备受关注的粤港澳大湾区“钱”景如何？|| 秦朔大真探

2019 年 3 月 15 日 秦朔朋友圈

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这是秦朔朋友圈的第2547篇原创首发文章

编者按：

商业探真，不忘初心。

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楼市“黄金年代”还没凉慢牛爬坡楼市有望

很多人认为，在国家房住不炒的总要求和各地调控背景下，楼市“黄金年代”已经过去。然而，细心的人如果将楼市与股市的表现关联来看，会发现，历史证明，凡是在股市猛涨一轮后的6个月到12个月，楼市也会上涨。

以上海为例，楼市在2009年股市从2008年熊市中反弹后不久，开始上涨。2015年“牛市”的财富效应导致楼市再涨，2016年有相当大的涨幅。

全世界一线重要城市的房价不是由居民可支配收入决定的，而是由当地富有人群的比例决定的。一线城市的发展已经很成熟，每年新房供应少，但每年会有更多的新富阶层流入，这也对房价起到了支撑作用。

所以假定今年股市增长，接下来楼市特别是一线城市的楼市，在前两年的抑制基础上，会有恢复性上涨。

备受关注的粤港澳大湾区“钱”景如何？人才是个大问题！

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区占地5.6万平方公里，指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

截止到2017年底，粤港澳大湾区的GDP每年增长8%，是世界上其他三大湾区增速的两倍以上，除此之外，粤港澳整个湾区的实体经济基础非常强大，区域港口集装箱吞吐量是世界另外三大湾区总和的4.5倍。

粤港澳大湾区的优势是它的经济增长速度，而深圳将成为创新主力军。

粤港澳大湾区的发展面临两个挑战：

第一，人才问题。它需要的不仅是企业家，更重要的是方方面面与经济社会发展相关联的优秀人才。

第二，机制创新。其他三大湾区是匀质化的，拥有比较成熟的法治化市场经济，而粤港澳大湾区是一国两制，所以在磨合协同上还存在问题，需要不断的创新以解决。

只有解决人才问题和体制机制的协同流畅性，才能真正激发大湾区的活力。

瑞幸为何急着上市？短期烧钱与长期管理的平衡争夺战

3月1日，有媒体报道，瑞幸咖啡有赴美上市的打算，并且已经接触了瑞士信贷银行、高盛和摩根士丹利等3家投行。从2018年4月到2018年12月，瑞幸咖啡已经共计融资4亿美元。 2018年一年内，它在国内开设了2000多家新店，尽管去年9月的公开数据显示，它已经亏损了8.57亿人民币，但在今年1月份的媒体战略发布会上，瑞幸发布的战略依旧是持续扩张。去年12月完成B轮2亿美元融资后，瑞幸的估值从2018年7月的10亿美元飙升至22亿美元。