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北京36岁的银行经理Ice Chen最近没去过曼谷，但她却刚刚购买了曼谷的两套公寓。

这名“千禧一代”是在专业网络平台上购买海外房产的大量中国年轻人之一。

规模最大的海外购房网站有路网(Uoolu.com)称，其2018年的交易额激增了60%，达到50亿元人民币（约合7.4亿美元），预计今年将翻一番。其中很大一部分资金流入了东南亚国家，与北京和上海相比，那里的房产价格显得相当便宜。

“持有多余现金的中产阶级的需求十分强烈，”房地产经纪公司中原集团(Centaline Group.)驻上海的研究负责人刘渊说，“有了网络平台，购房变得更加简单。”

有路网的数据显示，这波购房热潮背后的推手是精通技术的年轻群体。有路网创办于2015年，它的竞争对手包括深圳世联行地产顾问股份有限公司(Shenzhen World Union Properties Consultancy Inc.)旗下的海外地产公司世居海外置业服务有限公司，以及总部设在西雅图的北美购房网(Beimeigoufang.com)。

通晓网络技术的一代 超过60%的有路网买家年龄不到40岁 来源：有路网用户调查（2017年6月到2018年6月）

便利性是吸引力所在。买家支付不到1500美元的首付款，就可以在几个小时之内选购一套房产。作为一站式服务提供者，有路网还能帮助买家获得海外银行贷款、寻找租客和收取租金。约半数买家没有亲自看房就完成了交易，22%的买家在未看到实物的情况下全程通过网络购买，甚至没有与中介打过电话或者见面。

东南亚房产十分受欢迎可能是因为，较低的价格意味着买家可以避开中国的外汇管制，比较容易支付首付。中国的外汇管制包括每年5万美元的外汇兑换额度。（政府还明令禁止投资海外房地产——该限制可以规避。）

此外，在泰国、印度尼西亚和菲律宾等国，也不存在新西兰、加拿大、新加坡和澳大利亚设置的那些限制外国人买房的障碍。

投资关注焦点：多数买家的投资目的是房产升值和租金收入 来源：有路网用户调查

泰国是去年中国买家在海外房产投资网站居外网(Juwai.com)搜索最多的目的地。这家研究提供商估计，中国内地和香港的买家购买了约1.5万套曼谷新公寓，占外国人购买数量的一半。

海外投资的动机不难理解。中国的房地产市场已经显露出衰落的迹象，在经历长期牛市之后，许多房产的价格极其昂贵，而且政府还推出了各种限购房措施。

再加上人民币未来前景的不确定性，多样化的投资看起来十分具有吸引力。

虽然网上交易快速增长，传统中介机构仍然占主导地位。许多人永远不会不看房就买房——尤其是高价房产。通过仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)购买的海外房产去年保持增长，而中国最大房地产中介之一链家地产旗下的海外事业部的业务量增长了一倍还多。

仲量联行华北地区国际住宅部负责人乔安娜·伯格(Joanna Burger)称，许多买家需要“许多手把手的指导”，研究地点、交通和学校等问题。

然而，对于银行经理Chen这样的买家，点击购买的方法相当不错。她对泰国房产6%的租金收益非常满意。这套房子是她卖掉了北京的一套公寓之后购买的。这套北京公寓的租金收益只有泰国的三分之一。

Chen说，在曼谷，“房价要低得多，气候宜人，适合养老，也很容易出租”。她一边说，一边在北京的一个展会上参观美国和印尼等国开发商宣传的项目。

目前，她正在策划购买第二套海外房产——可能是在柬埔寨。

——Dingmin Zhang、Natnicha Chuwiruch和Emma Dong对本文亦有贡献。

撰写：Lulu Yilun Chen 编辑：耿川迪、张潇潇 翻译：王湛

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