南京城市规划设计管理步入三维时代

一栋新楼最终建设呈现的效果如何？

点点鼠标就能看到实景图；

老城区建筑多高才能不遮挡明城墙？

点点鼠标就知道数字……

今年8月1日，由南京市规划局自主开发的

城市设计综合管理平台正式上线。

以往的城市设计只有平面图，

有了这个平台，3D版的南京跃然“屏幕”，

城市设计从此进入了三维时代！

平台特点

该平台最大的亮点是把城市的道路、建筑、地下管廊、绿化等用三维立体的形象存入数据库，建立起了一套满足新时期城市管理需求的城市设计管控体系，展示了城市形象及特色空间，提升了城市空间综合分析与管理能力，为规划管理提供了有力的技术支撑。

该平台具有两个方面的创新：

• 一是三维地理信息及城市设计数据生产标准要求高，精细模型能够表达大于0.5米的凹凸，精细程度进一步提升。

• 二是该平台的功能均为针对城市规划审批管理进行研发，其中地上地下一体化、分层分户、多角度实时动态剖面裁切展示等技术均为国内首创。

平台功能

该平台以城市现状三维数据和已批复的控详及城市设计为基础，结合在城市规划与审批管理中的实际需要，研发了在规划条件方案审查等阶段的具体功能，主要包括查询浏览展示、规划条件研究、建筑方案审查等。

查询浏览展示功能：可实现对城市三维仿真景观的实时浏览展示、查询与统计。

打开系统，一幅3D南京的“画卷”呈现在眼前，通过鼠标可以转换视角，也可以放大看某一处建筑。紫峰大厦、鼓楼公园、玄武湖……大到一栋建筑、一片水面，小到一扇窗、一棵树，甚至还有地铁站和地下管廊，全部通过三维模型建模建库，看得清清楚楚；在平台上不仅可以看到南京现在的模样，还能看到未来。点击大校场区域，由旧跑道改建成的城市公园绿树成荫、鲜花盛开，周边的商贸区人流如织；此外，该系统还能查阅建筑的属性，比如建筑面积、高度、功能等，还能查看历史建筑的信息，犹如一个档案库。

规划条件研究功能：通过现状三维数据的全要素管理和控制性详细规划及城市设计管控指标的二三维关联，研发了建筑指标计算、适建高度分析、参数化建模等工具，辅助进行规划条件的确定。

将建筑方案植入二三维管控要素中，平台自动判断建筑方案是否超高，退线是否不足，与视线廊道是否有冲突。也可以基于现状模型，开展拟建区域的现状高度、密度、容积率、拆迁成本等计算。还可模拟在不同的观景点观看拟建建筑长高过程中对景观的影响效果，精确算出可见高度，辅助规划决策。

建筑方案审查功能：支持将规划方案三维模型导入并进行与现状及规划数据的比对，辅助进行规划方案的高度、退让等合法性审查和空间尺度、标志性建筑位置、形体比例关系、建筑材质等合理性审查，并支持多个方案同时对比展示。

在不同的观景点，平台可审查建筑方案对城市景观的影响，辅助方案评审，优化塑造良好的城市景观。如，通过贴线率或对位率计算，判断建筑方案是否满足街墙控制要求，辅助管控和营造街墙的规整度和秩序感；提供视线，视域分析，辅助保障城市视线的通透性和视域的开阔性等。

面向人群

城市设计综合管理平台从不同服务对象的实际需要出发进行设计，可满足城市设计者、企业单位、城市管理者和普通市民的不同需求。

对于城市设计者来说，在现状真实三维场景中对规划设计方案进行充分的模拟和分析，可部分代替大量的现状调研和现场勘察工作，一方面大大提高的工作效率，另一方面也提高了设计工作的精准性。

对于企业单位来说，可利用该平台进行招商宣传，向意向企业展示城市形象，并运用平台相关功能进行项目选址、方案比对等，全面服务重大项目。

对于城市管理者来说，该平台提供了建设项目选址、规划条件推敲、建筑方案比对等功能用于辅助管理，如在选址阶段运用淹没分析工具，对场地地形进行利用与改造，从而对未来可能出现的问题进行超前解决。

对于市民来说可以足不出户，坐在电脑前即可在城市设计综合管理平台中进入数字三维仿真城市，通过环视、盘旋、定点观察等功能，形象、直观地浏览城市现状景观，了解城市未来的发展与规划，为市民参与规划、监督规划提供方便、有力的工具。

未来展望

目前，该平台成果已在市规划局、公安局、南部新城开发建设管理委员会等部门进行应用。未来将根据需求，进一步完善相关平台功能，纳入更多智慧城市的新技术与新元素，不断完善平台功能并进行移动设备端开发，丰富数据并动态更新，进一步提高城市规划管理工作的科学化和规划审批管理的工作效率，进一步提升城市空间综合分析能力，让平台发挥更大的社会效益。