属实！业绩未增下，湖南绿地强制员工买房，不买将被开除

来源：21世纪经济报道（jjbd21）

记者：张敏，编辑：陆宇

近日，网传一张绿地湖南事业部技术研发中心的微信群截图。有员工反映，绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。

对此，绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况，发通知的部门负责人传达会议精神有误。

据21世纪经济报道多方证实，湖南绿地确实向员工发布过这种要求，上述通知为公司在10月19日的会议上所传达，传达该消息的是绿地集团湖南房地产事业部常务副总经理黄薪，且当时“事情紧急”。

多个当地从业者向21世纪经济报道确认，今年绿地湖南的销售情况不佳，“公司上下压力很大”。

公开信息显示，2018年，绿地在湖南创下了114.2亿的成绩，年增长率300%，湖南也一举成为绿地集团增长速度最快的区域。此后，绿地长沙事业部升格为绿地湖南事业部。

2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。同时，今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。

事实上，虽然去年绿地曾在湖南实现销售额大幅增长，但仍未能达到120亿的销售目标。2018年年中，绿地长沙事业部还曾高调宣称冲刺150亿的销售目标。

绿地在湖南进驻了长沙、株洲、衡阳、常德4个城市，到2018年共开发了12个项目。但今年以来，湖南房地产市场相对平淡，绿地在湖南的拓展并不顺利，销售业绩也受到不小的影响。

湖南省统计局的数据显示，2019年1-9月，湖南省商品房销售面积5845.52万平方米，同比下降1.7%。其中，住宅销售面积下降1.8%。

有当地从业者表示，今年绿地在湖南的销售业绩应高于去年同期，但距离其销售目标仍有很大距离。且在长沙等一些重点城市，绿地的市占率并未取得实质性突破。中国指数研究院的数据显示，今年前三季度，绿地在长沙实现销售44亿元，排名第六。

在房地产界，强制员工购房的做法时有发生，但这种做法通常意味着企业面临的销售压力已经很大。有从业者向21世纪经济报道指出，个别企业会通过内部认购的做法来“做业绩”，但在财务结算周期（通常为年底）过后再进行退房。

作为十强房企，绿地曾在2014年以2408亿的规模登上“销冠”宝座。但此后，绿地的业绩未能持续稳定增长，并逐渐淡出“第一军团”。

2018年，绿地实现合同销售金额3875亿元，排名第六，但距4000亿元的销售目标仍有一定差距。2018年3季度，绿地控股开启了新一轮战略规划：未来三年，房地产确保年销售额5000亿元以上，形成一批300亿-500亿元的重点事业部。

但从半年报中看，上半年绿地距离这一目标仍有较大距离。2019年上半年，绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元，仅完成销售目标的33%。其中，住宅占比65%，商办占比35%。

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