新中产的焦虑，究竟靠多少套房子才能缓解？

2018 年 4 月 3 日 创业财经汇

2017年，新中产无疑是全社会都关注的新兴阶层。不同于过去人们传统认知中的中产，新中产的崛起，不仅带来新消费观的变化，还带动了一场来自全行业的大规模变革。

随着人们对新中产的热议，越来越多的媒体与机构也纷纷抛出了各自的新中产标准。《2017新中产白皮书》中，则将新中产的基础特征定义为：80后，接受过高等教育，主要在一线、新一线及二线城市，从事专业性或管理性的工作，年净收入在50万以上，有着新审美、新消费、新连接的价值观。

（图片来自《2017新中产白皮书》）

在著名财经作家吴晓波看来，中产阶级的崛起，最重要的表现是，价格不再是决定消费者购买与否的首要标准，换言之，消费升级已经在发生。生存型消费需求转变为改善型消费需求，物质型消费向服务型消费转变，新的消费形态也悄然形成。

然而，这看似光鲜的背后，却有着人们不得不重视的一面，那就是越来越凸显的新中产的焦虑。

新中产光鲜背后的焦虑

毫无疑问的是，越来越多的人都梦想着自己能成为新中产。但是身为社会精英人群的新中产看似光鲜亮丽，背后的压力和焦虑却是如影随形。

1、消费升级伴随的焦虑升级

在其光鲜的背后，新中产也面临着“上有老下有小”的压力。

笔者一位在北京某传媒公司任职COO的朋友，年薪80万，自从二孩政策放开后，为了第二个孩子做准备的同时，高企的房价让他将现有两居改善为三居的计划甚为艰难。考虑到孩子未来的教育问题，他最后咬牙贷款数百万，选择了一处学区房。本来比较滋润的生活，瞬间压力倍增。

笔者另一位外地来京奋斗10余年，在一家时尚媒体任职市场总监的朋友，过着无比精致的高品位生活。然而，自己父亲一场突如其来的大病，让她措手不及。高昂的医疗费用，让她辛苦存下的一百多万瞬间仅剩五六十万。虽说经济上尚可承受，但是父亲的这场大病让她明白，父母年事已高，健康问题不容忽视。

正所谓“生活不止，压力不息。”与中国富人阶层的财产继承和投资性收入不同，新中产阶层的财富基本靠自己打拼。《2018年中国新兴中产阶级财富白皮书》指出，中国新中产人群是极度矛盾和焦虑的个体，与中国富人阶层普遍拥有2个及2个以上子女不同，90%的新中产阶层没有子女或拥有独生子。在住房、教育、医疗、职业等方面，他们普遍感觉“压力山大”，看似快速成长的财富，并不能缓解新中产阶层在物质、精神层面的双重压力。

2、财富缩水所带来的恐慌

另外，对于新中产而言，虽然有着高收入，但是面对房价的上涨与通胀的压力，他们的财富焦虑也是与日剧增。

据胡润的报告显示，财富自由门槛比去年上涨50%，至于原因，胡润认为可能是房价快速上涨和货币原因。胡润的报告对于向往财务自由的新中产来讲，无疑加剧了他们内心潜在的焦虑。

如今，“哭穷”已经成为新中产的一大另类标签之一。这样的焦虑并非是因为没有钱，而是个人财富缩水所带来的恐慌。

《2017新中产资产配置报告》指出，随着物价增长，银行存款利率下调等现状，新中产薪资虽然在上升，却依然抵不过物价上涨带来的财富增值压力。报告数据显示，75.6%的新中产希望财富稳定增长，虽然财富保障意识正在觉醒，但由于投资渠道有限，他们的财富保卫战陷入泥沼。

（图片来自《新中产资产配置报告》）

见过世面的新中产更强大

《2017新中产白皮书》指出，新中产的消费，是一次展现审美取向、生活方式并证明其意义的自我愉悦和反馈。在大多数新中产阶段性的将实现财务自由视为奋斗目标时，为自己的人生配上一项其他目标，成为他们重要的人生规划。

如果对于中产的界定仅限定于财务性的指标，那不免过于狭隘。其实，对于他们来说，寻求价值观以及生活方式的认同，才更能让自己获得生活的满足感与幸福感。

“世界那么大，我想去看看”，这句话曾经戳中了很多新中产的心，至今经久不衰。对于品质生活方式的向往，一直是新中产们所极力追求的生活目标。数据显示，热衷“看世界”的新中产中，超过九成以上的人都有出国的经历。

由中国旅行研究院、携程旅行联合发布的《2018新年出境旅行趋势猜测陈述》显示，中国游客境外旅游的足迹已经遍布97个国家和地区，最受中国游客喜爱的出境游目的地多是新加坡、日本、马来西亚等东南亚国家。

笔者一位在互联网行业就职的产品经理，是一个很会调节工作与生活节奏，舒缓压力的高手。每隔一段时间都要抽出时间旅游，由于马来西亚交通便利、美食众多，并且是购物天堂，成为她近年来出国行的首选之地。即便已经感受过槟城美食、潜入过诗巴丹神秘海洋、探险过沙捞越的原始风光、欣赏过仙本那的绝美透明海，多彩的马来西亚依旧吸引她一次又一次的抵达。

借力“一带一路”，新型海外生活方式迎来新机遇

自从2013年底，中央提出“一带一路”的国家倡议以来，不论是从经济贸易、文化交流、出境旅游，还是海外置业、跨境购物、出国留学等，都经历了一轮新的发展势头。

如今，随着“一带一路”国家倡议的持续稳定的推进，各种利好信息频出：

1月16日，北京至马来西亚沙巴直飞航线正式开通；

3月，串起菲律宾、马来西亚、文莱、新加坡、柬埔寨、越南等“一带一路”沿线国家的邮轮航线，正式启航；

马来西亚公布的2017—2018年度经济报告，首次将中国提出的“一带一路”倡议列入其中，并认为“一带一路”建设将为马来西亚经济带来巨大商机与多重红利。

马来西亚作为一个新兴的多元化经济国家，为 “ 亚洲四小虎” 国家之一，政局稳定、自然环境优美、医疗水平优越、教育资源优质，借力“一带一路”的深入推进，已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。

马来西亚，是全球公认的宜居地带，气温常年介于21℃-30℃间，环境污染少、没有雾霾，抬头尽赏蓝天白云，俯身畅享蔚蓝大海。

为吸引外国资金、促进旅游、发展经济,马来政府还设立了“第二家园计划”，让居留证持有者可以在不改变国籍的前提下，长期以合法身份居住在马来西亚，享有跟本地人一样的福利待遇，比如独立开公司，子女就读政府公立学校，享有医疗保险政策等。自该项目实施以来，吸引了大批国外人士到马定居。

除上述提及的福利外，居留证持有者还可以直接投资房地产。据《全球房地产指南》数据统计，新加坡租金回报率只有2.94%，买一套房需要60年回本。而马来西亚，房价远低于新加坡，房租回报率却是新加坡的2.1倍！达到了6.21%。

新中产的海外新家园

在诸多利好的大环境中，让位于新加坡对岸、马来西亚第二大城市新山CBD的富力公主湾成为国内新中产体验海外优质生活方式的典范。

富力公主湾距离新加坡仅1056米，享新马双城生活。一站地铁即可到达新加坡，与其他两大都市圈“吉隆坡—新加坡”也可通过隆新高铁90分钟内贯穿全线。

作为集高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式会所、1.8公里滨海长廊为一身的国际大型海滨综合体，周边拥有丰富完善的商业、交通、教育、医疗等配套，成为了国内新中产实现财富保值增值、小孩教育、父母养老的优质选择。

其中，强大的教育资源，可以让居住于此的人们消除子女教育的后顾之忧。

马来西亚沿袭英联邦教育体制，众多高校文凭被中国、欧、美尤其是英联邦国家承认。留学学时、留学成本均胜国内，以英联邦教育体制为“跳板”，是比较适合华人留学的国家之一。

从富力公主湾驱车20分钟即可抵达新山大学城——区内包括了英国南普顿大学、纽卡索医药大学、新加坡管理大学、英王妃就读过的马尔堡学院的马来分校。此外，为了让业主子女享受到优质的教学，富力公主湾与亚洲教育集团新加坡莱佛士旗下的毅德国际学校签约，业主子女可优先享有幼儿园到高中全学龄教育，满足家庭对不同阶段的教育需求。在距富力公主湾2公里的地方，马来西亚华文学校的典范——百年名校宽柔中学，也与富力公主湾达成战略合作。一桥之隔的新加坡，更是拥有世界顶尖教育资源，南洋理工大学、新加坡国立大学等国际知名学府集结。

医疗方面，作为全球10佳医疗国，马来西亚拥有超过350家先进的医疗机构。仅围绕在公主湾附近，就有新山中央医院、著名私人医疗护理中心鹰阁医院，以及公主湾对面医疗城的新加坡康生医院等。

生活娱乐方面，新加坡著名的旅游购物街，乌节路是时尚潮流的集结地！这里排列了各式各样的购物中心，有不同种类的商品贩售，从日式小家电到东方古董都有。是游客到新加坡血拼必去之地。而牛车水，更是华人聚集最多的地方，拥有中国各地的小吃。柔佛名牌城（JPO）聚集了大部分的国际知名品牌，同时有25%-70%不同程度的折扣优惠。加之马来西亚的货币汇率低，成为了新中产的购物天堂。

1.8公里滨海长廊让公主湾享有天然的健康生活环境，这里有游艇码头、水上游乐设施等等。公主湾携手香港英皇电影城合作打造了新马高端影院“英皇•悦影绘”。另外，新山首座歌剧院亦将于年内对外开放，与新加坡滨海艺术中心一道成为亚洲文化艺术殿堂，承办各类大型文化艺术演出。

可以预见的是，随着“一带一路”带来的市场红利释放，类似于公主湾的海外高品质项目，将成为新中产追求海外理想生活方式的重要目标。