再见，房地产！

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行研君说

导语

一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。告别房地产，其中一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！

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来源：陆家嘴制高点（ID：ljz_highest ）

1

据说，北京的“地主”出货了，一口气卖41套房，还打7折！

从二环、三环、四环、五环的都有，但都是大面积的豪宅，总面积9882平，货值起码在10亿以上！

41套、打7折，这么着急出手，只能说明：某些人真的慌了！

最近市场上都在热议厦门地价腰斩、房价下跌万元的话题，这可能仅仅只是开始！

要知道，房子最大的问题是什么？流动性太差！

现在很多人看上去有钱，其实并不是真的有钱，他们的身价其实都是根据别人的成交价来计算的，很多人有很多套房子，看上去特别有钱，但实际上到底值多少钱？这个钱是要根据别人的成交价格来计算，什么意思呢？假设他有一万方的房子，那么当房价成交价是1万的时，那么他身价现在就是一个亿，如果房价一千块钱成交的时候，要么他就是身价一千万。他到底有多少钱不是取决于他，而是取决于别人多少价格成交房子。还

有，很多大的上市公司的老板到底有多少钱，完全取决于他的股票到底多少价格被人成交？！这些钱都很难证明有多少钱，都是资产计价。所以说为什么会很多人出现流动性危机，你看上去特别有钱，但却实际中，还要到处借钱，因为他们缺乏现金的资产。

我反正现在看到了很多所谓的有钱人，其实都是穷光蛋，因为一旦流动性出现问题的时候，他们就会死得很惨。根本的原因在于他无法控制别人，用多少价格来成交他的资产。也就是住着1000万的房子，拿着1万的工资。过着悲催的生活。而且可能随时处于崩溃的境地，生不了病，失不了业，出不了事。

很多人可能不信，已全国二手房流动性最好的北京为例，在最火爆的2016年也只成交了27.2万套，相对于800万套的总规模，换手率仅3%多一点；而到了2017年，成交量直接腰斩到13.6万套，换手率仅剩下1.7%！

没有换手率，就没有接盘侠，这才是手握大量房产的“地主”们最为心慌的：一旦集中抛售，根本无人接盘！

看看北京周边的北三县，在去年严格调控之后，某些楼盘直接暴跌三分之二，已经不是腰斩，是膝盖斩了！

试想一下，如果国家真的宣布要收房产税，那着急出手的，恐怕就不是41套，而是41万套，甚至更多……如此天量的抛盘，刚需（韭菜）们接得住？

目前房产税已经是箭在弦上，一旦公布，势必会引发“地主”们的集中抛售，结果可能就跟股灾一样：没人接盘就是连续一字无量跌停，情况非常恐怖！

2

房价以往都是越调越涨，老百姓已经不相信政府能控制住房价了，但春江水暖鸭先知，房地产市场是否降温，首先就看土地拍卖。

就在上周五，太原国土局搞了一场土地拍卖会，结果爆出大冷门，8块土地全部流拍！

难道是因为土地位置不够好吗？并不是，8宗地块位置很好，就在内环边上；难道是拍卖价格太贵了吗？也不是，附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米，而这些地块的起拍价，折合成楼面价是4500-4900元之间，并不算贵的离谱。

这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者，因为他们原本预期会出现今年的地王。

土地流拍不仅仅是个例！今年前7月流拍率约6%，高于上轮周期中最低迷的2014年，当时总流拍宗数为345宗，平均流拍率仅4%。但今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

遥想土拍当年，真可谓小乔初嫁了，雄姿英发！

两年前的2016年，那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王，很多城市的上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨狂潮。

然而仅仅不到两年，土地拍卖就从前两年前的烈火烹油，一猛子跌进了冰水之中。

归根到底，全国都在搞调控，严防资金流入楼市，特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，随着各种信号的叠加出台，开发商已经清醒看到：楼市风向，真的要变了，这一次是真的要熄火了！

正因为如此，很多房地产大佬们，正在或高调或无声的转型：万科公开宣布要“抛弃房地产”，而绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。

为了赶工期，碧桂园好几个地方的房子甚至塌了。然后杨国强在发布会上委屈地说：我也不知道自己为了什么？

为了什么？为了让这些高价抢来的地，最终不要砸在自己手里。

3

千言万语，抵不过一声：散场了！这次，楼市是真的要谢幕了！

如果说，以前房地产是“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济下行，关键时刻仍然会拿出来用的。

但最近这此起彼伏的流拍潮，简直就是一个无声的宣示书：断了这个念想吧！国家已经下了铁的决心，对房地产调控正在全方位加码！而且，在这个节骨眼上，有“地主”一次性抛出价值超过10亿的房产，信号恐怕非常明显：针对大“地主”们的房产税，恐怕很快就要来了……

告别房地产，一个重要原因，是普通城市居民已经扛不了房价的压力了！

曾经有人算过一笔账：深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74

这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

告别房地产，另一个重要原因，是实体经济已撑不起房价的野心了！

前段时间，华为一些部门人员搬到松山湖，更是证明：房地产暴涨，会导致实业萎缩，就算是华为，也都扛不住了！

曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

是啊！那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

别了，炒房客。末日审已经来临！

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