金九银十行情不妙，房地产市场要凉凉了？

2018 年 9 月 7 日 商业周刊中文版

在国内房地产市场领域中，我们经常会听到金九银十的说法。金九银十是楼市传统意义上的“蜜月期”，历来被称为“最适合购房的两个月”。究其原因，主要还是在于大众的消费需求以及消费心理的影响，而与其它月相比，在九月十月开盘的，往往会有一个比较好的购买需求，交易量也会水涨船高。然而北京楼市近期成交量使“金九银十”行情显得有些信心不足。

贝壳研究院数据显示，北京二手房8月实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月水平，成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。据《北京青年报》报道，楼市成交低迷一方面是由于新房市场主力的限竞房销售不温不火。另一方面，二手房市场经历了四五月的成交高峰，市场开始持续降温，新增供需持续低温。

北京市二手住宅成交套数来源：诸葛找房

数据显示，北京二手房8月均价为63227元/平米，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，加之新房市场的分流导致二手房市场持续降温。

“导致市场回落的因素将在9月继续存在，且法定节假日易影响成交，故9月市场将继续保持低温状态。”贝壳研究院预计称。

市场低温的因素将持续影响9月市场

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从9月前两天北京二手房的成交表现看，成交创2018年以来除春节期间外周末成交最低值。从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计“金九”不再，后市延续低温。

根据贝壳研究院Real Data数据统计分析显示，6-8月调价中涨价次数占比持续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月降至低位，8月环比持平。8月议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%，为一年以来最低值。

在成交周期上，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%，是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

买卖双方成交周期走势来源：Real Data数据库

贝壳研究院首席分析师许小乐分析称，这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动。

调控政策不断收紧

8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡旺季概念，如今市场的淡旺季，主要以调控政策的松紧程度来界定，金九银十，与北京楼市渐行渐远。

据新华网报道，近一个多月以来，北京楼市调控又“加码”。北京市住建委联合多个部门出台多项楼市新政，包括治理网上违法违规房源、查处违规中介机构等举措，取得了一定的成效。截至9月3日，新浪乐居、链家网、贝壳找房网、21世纪不动产、百姓网、我爱我家、中原地产、房天下、吉屋网、安居客、58同城、赶集网、网易等主流互联网平台已提交自查报告。本次下架学区房、群租房等违法违规房源信息，共约92万条，冻结违规用户账号数量约7万个。

北京市住房城乡建设委表示，今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容，依法查处发布违规房源信息的房地产中介，同时对把关不严的互联网平台网站将予以公开曝光。

随着房地产市场“金九银十”已至，自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。业内人士认为，此前住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，客观上将短期目标对准了2018年即将到来的“金九银十”，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。

整理编辑：马杰、胡心悦

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