新产业新办公新中心，四大万科中心，建设新杭州

11月8日，万科杭州产城【中心系】沟通会暨未来之光城市展厅首映礼圆满落幕。这场以“驱动城市新生”为主题的沟通会，汇聚了全球五大行、中国美术学院、良渚新城管委会、三菱地所、坤和集团、广宇集团、君亭酒店集团、日建设计、AAI国际建筑师事务所、良渚文化艺术中心等杭城头部力量，从“未来新生、赋能新生、城市新生、共建新生、体验新生”等多个维度，就如何驱动城市新生发展及项目实践，进行深度讨论与思想碰撞。活动现场，与会嘉宾及媒体共同见证了万科杭州产城四大业务新场景及【中心系】产品线重磅发布，同时新生城市范本——未来之光的城市展厅正式开放。

/活动现场图/

四个“新”场景

推动产业升级+消费升级

在驱动城市新生的实践上，万科杭州副总经理兼万科杭州产城董事长张强介绍：万科杭州产城把握“前亚运、后峰会”时代产业升级和消费升级的契机，以“新产业、新办公、新商业、新文化”四大业务场景，协同政府、头部企业、高校、产业方等多方资源，构建产业发展生态圈，推动产业与城市新生发展。

新产业

以前瞻性理念，推动产业转型发展

在新产业业务场景构建上，万科杭州产城以全球产业发展趋势为指导，结合城市产业规划，通过产业研究、产业拓展、发展规划、招商培育、产业运营、产业投资六大能力，以前瞻性理念，推动城市产业转型发展。

在产业发展上，以赋能传统产业、发展新兴产业、助力未来产业为目标，通过与政府、行业协会、服务平台等资源建立合作关系，并与重点企业产生交互，进行产业合作和项目拓展，与资本方建立联系，培育投资驱动能力，实现产业高质量发展，推动产业与城市相融合，促进城市能级提升。

在产业落地上，坤和万科·黄龙万科中心、奥体万科中心导入金融服务产业；良渚万科中心、LOFT49、玉鸟流苏，导入文创及创新设计产业；运河万科中心驱动汽车互联产业新生发展；公社系旗舰版作品C-ray Valley（紫金睿谷）以信息技术产业为主，万科时代公社以互联网产业为主。

新办公

产品迭代、创新服务、智慧园区

服务于企业高质量发展的新办公业务场景，突破写字楼单一物业服务，以产品迭代+创新服务+智慧园区三大模块，构建新型商务办公生态圈。

在产品迭代上，万科杭州产城通过全生命周期办公产品线和园区空间升级，匹配不同行业的企业客户对不同商务场景的使用需求。根据企业“种子期、初创期、成长期、成熟期、龙头期”等不同发展阶段对办公产品的不同需求，打造公社系、中心系、产业园等多条产办产品线，在万科杭州产城构建的企业发展生态中，实现企业全生命周期成长。

在园区空间升级上，万科杭州产城从企业、商家、员工、消费者等人群不同使用场景出发，在地面景观、办公落客区、办公大堂、裙房屋顶花园、标准层等物理属性空间中加入多项人性化配套，让物理空间升级为服务空间。对办公大堂的升级，从客群社交、休闲、餐饮等商务需求出发，构建企业服务、文化活动、零售、客户等候、社交、LOGO展示等多元化使用场景，并提前预留轻餐、精品咖啡、精品超市、无人贩卖机等业态使用空间，给空间赋予更多可能性，让空间鲜活起来。

/多场景大堂示意图/

在创新服务模块，通过物业服务+企业服务等多维增值服务，助力企业成就商业愿景。在物业服务上，通过维护不动产的价值来强化业务与物业之间的联系，通过前期顾问、运行期物业管理、综合设施管理和资产运营管理服务模块，为不动产提供全生命周期服务。同时，成立面向商办物业的服务公司万物商企，向商业写字楼、产业园区、公共设施、数据中心等物业形态提供更加专业的运营服务。

/不动产全生命周期管理/

在企业服务上，万科杭州产城将立足星商汇企业服务，从企业发展所需服务出发，专注于满足企业“初创、成长、发展、稳定、扩张”各阶段生长需求，为企业提供“3+7+1”服务体系，并通过知士说、星企行、万有引力、思享岛等企业服务形式和创新孵化平台，与企业携手搭建创新产业生态圈。

/星商汇服务体系/

新商业

TOD商业模式+创新商业场景+定制化商业服务

在万科集团“美好生活场景师”的定位指导下，万科杭州产城关注消费升级，以TOD+商业模式、创新商业场景、定制化商业服务，聚合多种消费场景，创造更多社交消费空间，推动商业模式创新。

对于TOD+商业的运营开发，万科杭州产城以高效生活为核心，缩短交通时间，在单位时间内云集多项消费内容和多个消费场景，将更多的时间还给消费者用于与家人、与朋友消费休闲。在项目实践上，杭行道、中城荟、良渚万科中心等项目通过折叠街区、下沉式商业广场、城市台阶、光之塔垂直复合业态等多种形式，汇聚文化、商务、社交、休闲等多个消费场景，实现生活—工作一体化。

在消费场景创新上，万科杭州产城以商业+泊寓、商业+养老、商业+公园、商业+社交、前店后厂等多个消费空间的迭代，创造更多场景化消费空间，并通过商业活力中心不断探索与实践。有赞入驻坤和万科·黄龙万科中心H座办公，提供店铺、商品、订单、物流、消息和客户等管理模块，并在园区内开辟线下体验店——有赞的店，对标Shopify，导入进口超市+餐厅+办公+水果店等业态，以楼上为办公+楼下实体店的形式，将办公与店铺空间统一在一个园区，构建新型商业体验场景。

在定制化商业服务上，万科杭州产城从客户需求场景出发，为人居社区、产业办公、产业园等不同业态场景下的客户，根据不同人群的消费习惯、消费频次、消费需求，匹配不同业态规划的商业配套。

人居社区商业，从业主日常生活出发，以药店、便利店、菜场、银行、食堂、洗衣店、餐饮、教育等业态为主，并加入开锁、修锁、修雨伞、便利店、药店、菜场等生活所需配套，提升业主生活便利度。办公园区商业，以小型集中商业为主，打造15分钟办公生活圈，让日常商务消费、商务社交消费更加便捷，节约办公人群消费时间；同时引入24小时无人超市等业态，随时随刻满足办公人群消费需求。

新文化

文化+三好社区/文化+办公园区/文化+文创产业

在新文化业务场景上，万科杭州产城以“文化+”的形式，覆盖三好社区、办公园区、文创产业，依托大屋顶文化艺术平台，探索文化产业发展。文化+三好社区，万科杭州立足良渚古城文化带，打造良渚文化村，并引入旅游、文化、教育、养老等产业，建设美丽洲教堂、良渚文化艺术中心、代建良渚博物院等人文设施，打造生产、生活、生态融合发展的新型产业人居小镇。同时，通过九大城市计划，配合良渚申遗，传承良渚文化，为社区注入强大文化内涵。

/良渚文化村示意图/

文化+办公园区，万科杭州产城依托大屋顶文化艺术平台，整合艺术家及艺术机构资源，为产业园、写字楼、商业空间注入文化因子。在已开业的坤和万科·黄龙万科中心，黄龙大屋顶成为知识与城市的对话之所。著名作家舒国治、松浦弥太郎、苏静、张立宪、传媒大亨布朗博士等在黄龙大屋顶开讲，先后启动《欧帕四重奏》艺术快闪、2018杭州国际舞蹈周X单元分会场等精彩演出。在良渚万科中心，共计2000座席的光剧场引入大屋顶运营，未来将呈现歌舞剧、大型发布会、全球会议、音乐会等缤纷艺术，提升项目及区域文化活力。

/大屋顶在杭州/

对于文创产业的发展，万科杭州产城通过文创产业园、中心系产业办公综合体，不断推动文化+文创产业发展，以城市更新、文创产业培育扶持，为城市构建更多美好场景空间，赋能城市文化生长。LOFT49产业园立足运河工业设计小镇整体规划，聚焦工业设计与文创产业，以产、商、文、展、汇五大功能模块，打造创意城市先行区。位于良渚文化村核心区域的玉鸟流苏创业产业园，引入动漫制作、会展策划、艺术设计、个性化服务设计、室内家居设计等文创企业近30家，年产值4.4亿元，已成为杭州十大文创小镇培育基地。

/LOFT49效果图/

/LOFT49功能模块/

新良渚、新运河、新黄龙、新奥体

驱动杭州新生

在中心系的城市布局上，万科杭州产城可以说是与杭州的历史发展脉络不谋而合。在杭州亚运会宣传片上，从5000年良渚，到千年运河，再到西湖，一直延续到钱塘江，将杭州的城市进化画卷从时间维度徐徐展开。良渚时代、运河时代、西湖时代、钱塘江时代，四个时代串联起杭州的历史、现在、未来。

在良渚板块，万科杭州产城以良渚文化村为起点，先后生长出大屋顶文化艺术平台以及玉鸟流苏产业园，以及良渚万科中心，以此建设新良渚。在千年运河，万科杭州产城以运河万科中心、LOFT49产业园，推动拱墅区汽车互联产业及工业设计产业升级发展，以产业建设新运河。在西湖黄龙板块，以坤和万科·黄龙万科中心聚合独角兽企业，激发黄龙商圈活力，建设新黄龙。在钱塘江南岸，以万科时代公社赋能互联网初创企业，以奥体万科中心助力钱江世纪城企业升级发展，建设新奥体。

/四大万科中心布局地图/

以新良渚、新运河、新黄龙、新奥体，推动新杭州的经济能级提升，既是万科杭州产城的战略布局，也是四个“新”业务场景推动城市新生发展的实践路径。

落地新产业+新办公

四大产品主张定义“中心系”

万科杭州产城【中心系】产品线作为新产业、新办公业务场景的重要载体之一，聚焦城市核心，打造智慧产办综合体，目前已在杭州一江两岸布局有四大万科中心，积极践行城市新生发展。

在“城市新生”环节，万科杭州产城总经理李璟琰以“开放、复合、智慧、共生”四个关键词，阐释中心系产品线对城市新生的运营实践。

开放

向时代城市开放+向合作生态开放

2016 年2月6日，中共中央、国务院出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确提出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建的住宅小区和单位大院要逐步打开。在【中心系】产品打造上，万科杭州产城突破封闭式、围合式的园区营造，以开放式中央广场，营造无边界园区，与城市自由链接，让项目成为板块的“活力引擎”，与项目周边的个体一起分享城市的价值。

作为未来之光重要组成部分的良渚万科中心，将园区内部打开，与城市共享。邻近地铁高强度开发，规划约150米光之塔，竖向云集办公、酒店、SOHO三栖空间、商业等多种业态，提高空间立体化使用率。

局部降低开发密度，横向更多开放式景观空间，未来之光通过零度广场、五千广场、未来广场三大开放式广场，将土地与周边市民共享，实现园区与周边社区的共生共荣。

/良渚万科中心/

在开放合作生态上，万科杭州产城以开放共赢、可持续发展为原则，携手地产、互联网、金融、医疗、教育、物流、产学研等跨界资源，为政企搭建桥梁，建设互生、共生、再生的利益共同体。在产业实践中，万科杭州产城通过构建企业服务生态、创业服务生态、高校合作生态、产业发展生态、科技合作生态等五大生态平台，促进企业间交流、资源互动，驱动企业协同发展。

坤和万科·黄龙万科中心引入WeWork、美图、有赞科技、蚂蚁金服等独角兽企业，以办公新生态共创知识城市；良渚万科中心X梦栖小镇，打造创新设计新高地，构建政企新生态。奥体万科中心X三菱地所，携手世界名企，启幕亚运、观礼世界；运河万科中心立足杭州汽车互联网小镇，政企共建，营造汽车互联产业生态圈。

共生

城市发展共生+产业升级共融

将产业发展与城市发展相融合，以产业升级推动城市转型，最终促进城市可持续发展，是新经济时代下的城市命题之一。万科杭州产城通过在城市重点板块的门户位置打造智慧产办综合体的方式，以【中心系】为载体，导入契合区域发展的产业业态，助力杭州城市能级跃升。

良渚万科中心立足世遗文化起点，将打造成为一座面向新生城市的、集文化、科创、旅游产业为一体的TOD地标综合体，以创新设计产业驱动新良渚。

运河万科中心位于杭州汽车产业小镇核心区域，携手天猫汽车，打造汽车互联产业生态创新区，以拱墅汽车产业转型升级的新高地，建设新运河。

坤和万科·黄龙万科中心选址黄龙商圈，以K-office打造未来城市商务领地，以K-lab知识消费体验场创造商业新生态，为老牌黄龙商圈注入全新活力，以新经济激发新黄龙，建设新西湖。

奥体万科中心占据钱塘江南岸亚运门户位置，将打造成为总部级办公基地，匹配钱江世纪城CAZ的高端战略定位形象，以亚运观礼台，助力新奥体。

复合

产业业态复合+服务场景复合

产业复合发展，是未来产业发展趋势之一。在【中心系】产业导入及业态规划上，万科杭州产城以主导产业为核心，延伸关联性产业业态、消费业态、娱乐休闲业态，构建多元商务场景和产业发展场景，以深度融合的复合场景，满足不同客户需求。

运河万科中心，以互联网汽车产业为核心，通过汽车电商平台、汽车金融平台、汽车互联网体验共享平台等完善产业功能；在产业基础上，延伸出汽车博物馆、汽车体验中心、汽车主题商街等消费娱乐功能，以相关多元化业态构建全新汽车产业综合体。

/运河万科中心效果图/

/运河万科中心业态布局/

坤和万科·黄龙万科中心K-lab创新性地将线上知识消费搬至线下，营造线下知识体验场景空间。在商业规划上，设置有K-art大屋顶美术馆、K-theatre多功能剧场、K-book共享书店大堂以及开放式商业步行街等业态配套，以未来生活美学、艺术文化体验、创意试验先锋、绿色健康成长、跨界会议中心、商务休闲餐饮等六大知识消费场景，为这座城市的新经济企业提供创新土壤。

/坤和万科·黄龙万科中心实景图/

/坤和万科·黄龙万科中心业态布局/

智慧

智慧园区服务+智慧城市发展

在数字经济和信息经济飞速发展的今天，万科杭州积极参与智慧运用实践，引入阿里云、物联网等多种新型技术平台，将智慧科技转换为美好办公场景。在智慧园区服务中，万科杭州产城以智慧化服务赋能办公空间，以科技的手段提高办公效率，降低企业成本；以自主研发打造的泊时易智慧停车服务系统，构建美好停车场景。

/智慧园区服务体系/

奥体万科中心以智慧电梯系统、智能办公系统、智慧物业服务平台、智慧园区系统、智慧商务休闲系统，提高办公效率，降低企业运营成本，打造一座面向未来的甲级智慧写字楼办公园区。

/奥体万科中心效果图/

在智慧城市发展上，万科杭州产城通过三大物联网服务平台（管理平台、综合数据服务平台、运营管理中心），提高城市运转效率，最终实现智慧交通、智慧楼宇、智慧能源、智慧园林、智慧安保、智慧餐饮、智慧商业等20个智慧物联场景运用。

未来，万科杭州产城将坚定布局产业办公，以中心系、公社系、产业园等产品线，不断推动新产业、新办公发展，助力产业升级；同时，万科杭州产城将以新商业、新文化业务场景为载体，不断推动消费升级，抓住杭州升级转型的城市机遇，在改善城市面貌、激活板块更新升级、助力产城融合等方面发挥重要作用。

未来之光的新生思辨

在“共建新生”圆桌论坛环节，多方在“城市新生”的议题之下，以未来之光为样本，进行多维度的新生解读，为全球城市后来者提供可以参考与借鉴的经验。

正如万科·未来之光的设计与规划者缔造者日建设计师所言，地标性建筑，往往还肩负着城市名片的作用，在考虑了可识别性和文明的昭示性之上，我们在建筑造型上，从良渚玉琮符号择取灵感，将良渚文明，讲给世界听。还通过营造包容性智慧生态趋势，引入文创和科技产业，打造国际文化硅谷。

引进Pagoda Hotel旗舰店、1200㎡Mr. Jun花园餐厅、城市之眼——550㎡无边际泳池等，让美好在生活中延续；