华尔街押注，网易试水，中国酒店业将迎大变革

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- 文丨小饭桌新媒体记者 石富元 -

- 编辑丨袭祥德 -

近日，在纳斯达克上市的华住酒店集团股价涨到了125美金，比着一年前已经上涨了265%。

这与国内经济型酒店业整体经营困难的现状对比，形成了强烈反差，很多资本市场的投资人，都对这个情况高度关注。

“2002年起经济型酒店在中国进入了10年的黄金发展期，但近年来房地产租金成本、人力成本等成倍上涨，然而经济型酒店的价格却没有明显的增长，特别是在一二线城市，经济型酒店将渐渐退出商务酒店舞台中心。”左驭资本执行董事王亭说。

表现在资本市场上，国内很多酒店企业股价承压，甚至是纷纷退市。但另一方面，酒店行业的再一次产业升级和产品创新正吸引资本大量进入。去年底开始，资本对新型轻奢酒店的投资进入高发期，而且投资金额都很高，比如亚朵等。

越来越多中国人正加入旅游大军，他们对住的消费升级需求不断增强，这背后是一个新的投资创业机会，和一个新的资本故事。

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经济型酒店“老了”

“华尔街喜欢听故事。”王亭这样调侃道。

其实，中国这两年的旅游业旺盛增长和中产阶级的消费升级对华尔街是一个极具诱惑的故事。在这个驱动下，华住是布局最早、动作最多的酒店企业之一。

“季琦（华住集团创始人）明白，我们这些屌丝早晚会有钱的，所以老早就开始打造全季这个中档酒店品牌。我年轻时出差都住汉庭，现在出差都住全季，品牌忠诚自动就延伸过去了。”一个30多岁，目前来说已经比较成功的商务人士这样告诉小饭桌。

从2006年打造全季，到最近全资收购国内规模最大的精品设计师酒店集团桔子水晶，华住旗下已经囊括了14个多档次、多风格的酒店品牌。汉庭为主体的企业认知早已被大大弱化。

“经济型酒店当前的出租率经常超过100%，一天甚至接两拨客人，这就带来了物业极高的损耗且得不到及时修整。但是近几年大家开始追求品质消费，变得老旧的经济酒店客房就更难卖出高房费。”温德姆酒店集团的大中华区发展战略联盟副总裁赵晖这样总结着经济型酒店的经营困局。

面对这样的现状，经济型酒店貌似只有转型升级一条路可走。经济型酒店在三四线城市或许还有机会，但发展个性化、主题性的产品才是酒店业真正的发展机会。

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瞄准新晋中产

赵晖认为酒店业的消费升级，并非是把经济型的升级为中档的，而是要针对客群的需求做到人性化。“针对中端市场，我们的目标顾客是那些新晋的中产，他们出差可能只会住四五百的酒店，因为报销额度限制，但是他们出去旅游很可能会愿意住一两千的酒店。”

目前国内有24000多家经济型酒店的存量市场，有200多万间客房需要升级。在赵晖的眼里，目前的酒店业除了“住”和“吃”两个产品，其它的几乎都是标准统一的，他认为这里面有很大的升级空间。

在赵晖看来，酒店业第一个阶段是标准化，第二个阶段要追求个性化，但最终的第三阶段要实现人性化。在他的预想里，酒店业的升级应该实现千店千面，根据各地的实际情况、顾客的实际需求，做出多样化的住宿产品。

比如，温德姆就在尝试针对中产顾客开发免押金入住、自助check in、无现金支付智能设施等更符合其住宿需求的住宿服务。

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下一个资本风口

随着国内旅游业的爆发，针对旅游目的地日增的住宿需求也成为一个巨大的机会。“像度假民宿、客栈、露营地等，会迎来一个爆发期。”王亭作为投资人向小饭桌记者透露了这样一个趋势。

如何找到个性化、差异化的酒店产品与商业规模化的连接点，会成为未来资本市场的一个风口。眼下大行其道的主题酒店、情侣酒店，不仅单价、毛利高，而且市场需求旺盛，成为了很多酒店业引流的新方式。且各式酒店呈现出百花齐放的态势。

赵晖介绍，他们也正在尝试和一些卡通形象的知识产权方合作，欲打造一批“潮牌”酒店，为童心未泯的顾客提供符合其内心需求的客房产品。

虽然这些只是酒店业的细分领域，但未来有可能爆发出一个很大的规模。

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轻奢酒店爆发

近年来，以亚朵、CitiGO、诗莉莉、桔子水晶为代表的新型轻奢酒店品牌迅速崛起，不仅受到了消费者的青睐，也被各路投资机构所追捧。

小饭桌记者接触到的一些体验过新型酒店的住客，都纷纷表示果断放弃其它传统酒店，只要落脚地有轻奢型酒店，哪怕价格高一些也会果断选择。“CitiGO真是太赞了，床头的pad支架也是太棒太贴心，不过不愧是社交酒店，发个朋友圈楼上楼下发现好几个熟人。”一个经常出差的投资人这样描述她第一次体验CitiGO时的经历。

这种新型轻奢酒店，往往主题各异，房间配置贴心、细节打磨的非常到位。比如CitiGO主打社交功能、桔子水晶主打个性化设计、亚朵主打新生活方式、诗莉莉主打蜜月度假……

投资机构对新型酒店的追捧也是可见一斑，动不动就是上亿的投资，甚至有酒店集团花几十亿收购新型酒店品牌。其中比较出名的亚朵酒店已经完成了3轮融资，最近一轮的C轮融资额高达1亿美金。华住酒店集团为了丰富产品线，不惜以36.5亿元全资收购桔子水晶酒店集团。

以下是近一年来比较出名的几个新型轻奢酒店品牌的融资案例：

时间	获投品牌	融资轮次	金额
2016年11月	情诗	天使轮	400万元
2016年12月	亚朵	C轮	1亿美金
2017年1月	智尚	A轮	7500万美金
2017年2月	桔子水晶	被收购	36.5亿元
2017年2月	诗莉莉	A轮	1亿元
2017年4月	CitiGO	华住内部孵化	未披露
2017年8月	喜悦秘境	种子轮	1500万元

从资料可以看出，从去年底开始，资本对新型轻奢酒店的投资进入高发期，而且投资金额都很高。传统大型酒店集团也在加紧对新型酒店布局。从上述品牌的城市分布来看，以北上广深和强二线城市为主，定位的消费人群往往是一些寻求别样体验的年轻代消费者。

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巨大的线下入口

另外，随着线上流量红利的枯竭，企业们纷纷跑到线下寻找流量入口。对于有200万多间客房的经济型连锁酒店业，其中的价值将会被重估。

赵晖给小饭桌记者算了一笔账，温德姆在中国有1370家酒店，14万间客房，按80%的平均出租率，乘以365天，就是4000万的间夜。住客入住酒店最少也有8小时，这当中就会有大量的商业机会。

比起过去酒店业单纯的房费收入，酒店业其实可以打破陈规开发出更多样化的盈利方式。比如在房间中为住客推荐符合其身份需求的产品，像高档西装、高品质的靠垫、拖鞋、茶杯、浴袍等。

今年8月，网易严选就联合亚朵推出了“亚朵·网易严选酒店“，将生活方式电商与线下场景进行结合，其居住空间由亚朵和网易严选共同打造，酒店的日常运营则由亚朵负责。一层的墙上放满来自网易严选的黑胶唱片以及亚朵精选的书籍；二三层则陈列如家居、服饰、零食等严选特色商品，房间的寝具、洗护及家居等大部分用品均选自网易严选。

除了网易严选，无印良品、宜家等企业也在中国开出了精品酒店。未来，这类跨界酒店、强IP主题酒店将越来越多。

“我大胆预测，未来很可能出现免住宿费的酒店。只要顾客在酒店的消费达到一定的数额，完全可以取消单纯的房费收入。”赵晖说。

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