让「首套房」的理想照进现实｜体验Lab 2022

实测「高配版」共有产权房。

在北京拥有自己的一套好房子，是无数年轻人的「理想」，北京当地人也不例外。

「当地人也得租房啊。」为了追求时间自由而选择跟别人合租的北京女孩彭女士，除了忍受同一屋檐下的不同生活习惯，早高峰连卫生间都会「拥堵」。而公共区域摆满了室友的物品，完全没有家的氛围。 

因在燕郊买房失去了首套房资格的郭女士，目前预算十分有限。看遍了全城，动辄两三百万元的首付，换来的要么是通勤时间多达一两个小时的远郊小区，要么是内城的“老破小”。远郊的房子倒是买得起，但大人上班孩子上学又成了问题。东奔西跑一年后，她几乎要放弃买房的念头。

所幸，理想也有照进现实的时候。

2022年《体验Lab》的第一站，来到了被称为「高配版」的北京共有产权房项目——大兴瀛海的「中建鄂旅投·星光里」。参与体验的两组素人，便是准备结婚的90后彭彭和小张，以及合力经营五口之家、三代同堂的郭女士、李先生夫妇。他们的共同点，都是在北京首次置业，想要拥有一个属于自己的家。

在均价2.9万元/㎡的中建鄂旅投·星光里实体样板间中，他们又会有怎样的体验？

「懂年轻人」的空间布局

打开约78㎡户型的智能门锁，彭女士和张先生最先被顶天立地的玄关柜所吸引。相比出租房里门口满地散落的鞋、无处收纳的小物件，张先生感叹没有放得下所有鞋的鞋柜不足以谈收纳。长衣区可以挂只穿了一天的次净衣物，温馨高级的套格恰好可以放彭女士常用的香水香薰。

更引起他们注意的是，进门左手边是干湿三分离卫生间。干区是镜柜和一体式台下盆洗手柜，最大限度保证了洗漱用品以及化妆品的收纳，悬空设计则让扫地机器人来去轻松。湿区为马桶和玻璃隔断的淋浴间，洗漱、如厕、淋浴各自独立。

将洗漱台单独出来，不仅能满足彭女士和张先生两人同时使用，最大限度的避免彼此干扰，也不再出现洗漱、如厕时细菌污染洁具的可能。这让彭女士非常动心。他们目前居住的还是老旧小区，完全没有干湿之分，洗衣机也挤在其中。星光里看似简单的空间布局，却完美解决了隐私、收纳、卫生种种问题。

转身走到客厅，张先生还在感叹餐客一体的宽敞，彭女士立刻被客厅的阳台所吸引，快步走向前，果然发现了阳台预留了洗衣机的上下水位置。充足的阳光倾泻而下，意外的空间之喜也带动起体验官的生活想象。彭女士感叹「以后咱家的被子也能晒出阳光的味道了。」

能放得下冰箱、两到三人同时操作也不拥挤的明亮厨房，激起了彭女士的下厨欲望。「你洗菜刷碗，我做饭布置餐桌，这可比订外卖幸福多了。」

两个卧室的飘窗也是整个体验过程中多次带动两人情绪的地方，彭女士情不自禁在主卧的飘窗坐了下来，翻开了杂志称「在这儿看看书、喝喝咖啡、晒晒太阳，这才是生活呀。一切都太美了。」张先生则开始设想，将次卧改造成游戏室，在飘窗前摆满手办。而彭女士则想得更为长远，「以后有了宝宝，这可是洒满阳光的儿童房。」

小家也能越住越大。戳中这对即将新婚夫妻的内心的，是「完全不局促」的空间布局，以及比他们还懂生活的全装修细节设计。「能感受到在这间房子里的生活，有多温馨。」

触手可及的理想生活

第二组体验官是为一家五口找寻好房子的郭女士和李先生，他们对应体验的是星光里约89㎡和约119㎡两种户型，同样是全装修交房。

四面朝南的房间、主卧面积足足有约15㎡，加上客厅和两个次卧，星光里在约89㎡的户型上难得作出了10多米的采光面。每一个卧室都是空间方正 、明亮通透。

看惯了东西朝向、没电梯的老破小的郭女士已经表示了认可。然而做足了功课的李先生称，尽管首套房贷资格交给了燕郊，但均价2.9万/㎡让他们在预算上不用忧心，足够还能再拼一拼约119㎡四室两厅两卫的房子。当居室越多功能性越好时，郭女士担心预算也随面积增多而提升，但星光里做到了面积更小。

进入约119㎡的户型，郭女士注意到这套房依然设计了玄关，完全能解决大人孩子回家后衣服没地方放这一痛点。进门一边是厨房，一边是餐厅和客厅。郭女士开始畅想过年时全家团聚的场景，大人在厨房忙碌，老人帮忙可以直接将饭菜端上餐桌。客厅的飘窗上贴满福字和窗花，孩子们则在沙发旁嬉笑打闹。

更为惊喜的是，客厅旁还有个储藏间。孩子的玩具、未拆的快递、不用的杂物都能被收纳进去。郭女士感叹老房子通常不会有这样实用的空间。

而南北卧室双卫，这种互相亲密但不打扰的设计，更触发了张女士的认同。主卧的套间配置完善，满足了居住尺度和生活质感上的追求。而北卧室的老人房离客卫最近，也方便了老人起居。

有飘窗的南向卧室，满足了郭女士女儿的公主梦。北向的另一间卧室可以根据孩子成长、家庭发展的不同阶段随意变换。郭女士考虑这既能放下孩子的钢琴，也可同时改成全家人共用的书房。

南北通透、没有异形房、三面朝南、全明户型、卧室够多，对于郭女士来说，约119㎡的房子几乎完美契合了她之前找房子的条件。更重要的是，「上车」这所房子，并没有那么难。即便用二套房贷款，他们的预算也足够匹配二百多万的首付。「第一次感受到，约100平以上的房子也触手可及。」

产品力背后的硬实力

「此前北京的一些共产房，在位置、交通，特别是户型的打造上，受到种种因素的影响，没能给消费者带来更好的体验。」在北京房地产业协会副会长及秘书长陈志看来，「中建三局是中国建筑行业的排头兵」，而与湖北鄂旅投两大央企、国企联袂打造的这一项目，也确实独树一帜，令人耳目一新。

体验视角下的中建鄂旅投·星光里，是惊喜空间与生活实用的完美结合。不仅空间布局上功能齐全户型合理，采光也更加具有特色。「每一间房都有向阳的开窗，在产品精细度的打磨上不输商品房品质。」陈志称，这对于首次置业家庭来说，是非常好的选择。

「作为中建壹品与鄂旅投置业携手在北京打造的首个住宅项目，我们立志于将星光里打造成北京共有产权房项目的标杆。」中建鄂旅投·星光里项目营销负责人称。 

据悉，建设之初，在对北京之前共有产权房项目进行实地调研后发现，这些项目在交付标准、售楼部、样板间的展示都非常简单，甚至有些还出现了异形房的户型。「共有产权房作为北京老百姓的首套纯自住居所，我们没有理由不把它做好。」

实际上，为了实现年轻人的首套房梦想，星光里从调研选址、户型设计到社区建设都花费了大量的心思。项目所在的瀛海板块，紧邻南海子公园、京台高速，便捷交通可快速直达亦庄、荟聚、大兴新城等商圈。贯穿南北的地铁8号线南段首站即是瀛海站，可直达王府井、朱辛庄等板块。生活配套与工作距离在此得以兼顾。

项目效果图

全部南向或者南北向的户型设计，难能可贵的是所有户型都带有飘窗。简约不简单的装修风格，以及适配全龄化的园林景观和社区构建。中建鄂旅投·星光里在这次体验中呈现出来的是对年轻人安居理想生活的深入思考。

在一个房子里看到自己未来想要的生活，并且触手可及，或许才是共产房项目带给北京年轻人的真正意义。

关于《体验Lab》

为了更加直观地去体验一座好房子，36氪发起了《体验Lab》，这是一档走进房子的真人体验栏目，也是一个关于好房子的体验式实验。参与体验的主体是有购房意向的素人和带着专业视角的体验专家，我们试图将人的感受和期待放大，去为好房子寻求一个新的定义。

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