房租的一切，不是大猪蹄子在卖房时玩过的套路吗？

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文 | 林默

来源|花儿街参考（ID:zaraghost）

房租究竟涨了多少？

 

据那个被自如和蛋壳大猪蹄子轮番宠爱的天通苑房主说，尔等就按照35%以上的幅度，时刻准备着吧。

 

 

但大猪蹄子不认账，链家旗下的贝壳研究院发布报告说，2018年7月租金环比涨幅为2.6%，从租金指数的角度，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，只是略高于2015年和2017年涨幅，甚至还低于2016年涨幅。

 

内务府的“行房记录”又不认可大猪蹄子的说法，诸葛找房的数据显示，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米至80元/月/平方米之间波动。时至2018年7月，租金已涨至90.12元/平方米，同比上涨25.8%。其中，通州7月租金均价同比上涨接近40%。

 

 

房租涨这么快，到底是不是大猪蹄子一个人操纵的？

 

大猪蹄子表示很委屈，自如CEO熊林说，经过六年的发展，租赁机构化占比依然不足3%，自如在北京占比也不过8%。

 

 

这虽然是朕帮你们买下的房子，但朕在长租公寓市场就这么点儿占有率，怎么可能推高房价嘛？

 

可总有奸人要害朕，又有人站出来揭发大猪蹄子：“大猪蹄子，你手里有多少房心里没点儿数么？你那房子的租金涨了30%，旁边的房子能不跟风涨吗？魏璎珞都上了龙床了，别的宫女能没想法吗？”

 

中原地产首席分析师张大伟表示，北京等市场已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占据市场比例高达40%，这种情况下，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

 

恒大研究院副院长夏磊也指出，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权，房租上涨是必然结果。

 

大猪蹄子挺住，娴妃正关切地向你走来。

 

有人支持大猪蹄子的说法，万科总裁祝九胜就说：“房屋租赁受市场调节，资本和机构在房屋租赁市场占比较低，就我们观察，国内租赁市场中，机构渗透率最高的城市也只有5%，一般城市还不到2%。”

 

讲真，看着他们一个个斩钉截铁抛出的统计数据，其实我的内心是困惑的——为什么同一个紫禁城，不能说同一个版本的故事？为什么同一个北京，就不能有同一个数据？

 

 

如果你们在观察房租时有如此大的判断差异，大概也会疑问：卖房子的定价怎么就那么心有灵犀呢？

 

数据差异为什么这么大？原因也许是这样的：当年轻人被房租榨干到逃离北上广时，他们不会再通过中原地产买房子。当年轻人被北上广的房租压榨到买不起房子的时候，就更买不起恒大的房子了。

 

至于帮大猪蹄子说话的万科嘛，长租公寓已经是万科排名前三的战略了，在刚刚发布的半年报里，万科特意昭告天下，公司已获长租公寓超过了16万间。

 

 

大猪蹄子们被叫去谈话了。

 

北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，承诺拿出12万套存量房源投向市场。

 

看到12万套，大家又骂大猪蹄子了，供给问题，不都是你掐着供给造成的问题嘛？

 

然后大猪蹄子们承诺的另外一件事，就被12万套给掩盖过去了，大猪蹄子们共同承诺了“三不得”要求，啥是“三不得”？

 

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

 

这“三不得”，你看着眼熟吗？

 

 

2015年，澎湃新闻的一位记者打算卖掉自己的房子，他估算的市场价位在200万左右。在联系了几家中介后，旋即有中介业务员上门与他约谈签约独家房源，并保证在一定时间内以高出200万元价格卖出。如果过期未售出，中介公司将赔付一定数额补偿金。

 

这项兴起于链家的独家房源政策，后来被中介圈的大猪蹄子们广泛学习。为了抢到更多独家房源，许多中介将独家房源签约情况与员工收益挂钩。

 

2016年，上海某小区一套房源本已约定以450万元成交，购房者付了5万元定金后，另外一家中介联系到卖方，表示若与之签约独家可以卖得更高，该房东最后赔付10万元违约金后，重新由中介挂牌。最后这套房子以510万元成交。

 

同在2016年，住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第五条明确指出：

 

中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

 

用银行的钱抢生意，哄抬价格抢占房源，提高价格诱使违约？你看到的故事是不是跟今天同一个版本？

 

《走向共和》里，孙中山去找李鸿章，劝李中堂投身革命。李中堂说，后生，我本该杀了你，但你走吧，一代人只能做一代人的事。

 

 

有人说90后是买房最难的一代人，但买房也许是只属于70后、80后的时代记忆。毕竟，一代人做属于自己那个时代的事，被割属于自己那茬儿的韭菜，被薅属于自己那个时代的羊毛。

* 本文由花儿街参考（ID：zaraghost）授权i黑马转载，作者林默。让创业不再孤独，提升普通创业者的成功率，欢迎关注i黑马。

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