地产开发与服务•走进郎园Vintage&优客工场

地产开发与服务•走进郎园Vintage&优客工场 | 活动报名

2019 年 6 月 15 日 艾瑞咨询

当城市开发进入存量时代，“运营”实力成为房产开发&服务商角力的关键。从文化到艺术、从智能到智慧，城市新场景在视觉和思维上不断重塑，渗透到我们工作生活的点滴之中。其中，联合办公和文创园区作为城市革新过程中的两股力量，值得我们去关注和深究。数据显示，联合办公2020年市场规模将突破2300亿元；而今年北京市正式发布了首批33家北京市文化创意产业园区名单。

2019年6月19日，艾瑞投资研究院将携手资深创业者和投资人，走进北京市首批认定的市级文创园「郎园Vintage」、中国联合办公领域首个独角兽企业「优客工场」。如果你对我们的活动感兴趣，提前一睹为快，和小艾一起了解这两家企业的魅力所在吧~

郎园Vintage：孕育文化，让一座城市拥有灵魂

首先给大家安利的是CBD商圈中的伊甸园「郎园Vintage」，光听名字就有一种文艺气息扑面而来。2009年，郎园Vintage起步于北京朝阳CBD核心区，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，集创意办公、体验式商业、艺展中心、设计型餐厅等主要业态为一体，被媒体美誉为CBD的世外桃源。

地理位置优越，同时有机结合办公、商业、休闲于一体，郎园Vintage成功吸引了无数知名企业入驻。入驻郎园Vintage的企业不仅有穷游网、罗辑思维、得到、果壳网这样的互联网黑马企业，同样不乏凤凰网、腾讯影业、CCTV北京记者站、京视传媒、Sony音乐等行业明星公司。

郎园Vintage前身是北京万东医疗器械厂，这十余座砖墙老厂房在上世纪50年代到80年代被陆陆续续建立。2009年，这片老厂房被重新开发，为保留城市的历史记忆，开发团队放弃了盖高楼的想法，以“延续历史、引领未来”为宗旨，走上了长达9年的业态重塑之旅。

实际上，旧厂房的文化园区改造并不容易，成功案例寥寥。北京大学文化产业研究院副院长、北京大学教授陈少峰曾表示：旧厂房的园区改造面临着商业盈利的困难，市面上大多数经由旧厂房改造的园区项目依然是房地产项目的运营思路，通过物业出租来获取并不高的效益。为避免陷入单纯“出租”模式的怪圈，郎园Vintage把开发和运营剥离，探索了一条“轻资产”商业运营路径，通过“文化”成功为资产赋能。

在金网络怡成资产管理（北京）有限公司和首创置业运营团队的联合栽培下，郎园Vintage终于迎来了它的高光时刻。双方凭借强大的资源整合力和业务布局实力，通过成熟的线上运营方法拓展着物理空间的边界，为郎园Vintage持续注入新鲜的血液，在城市蝶变过程中贡献着自己的力量。郎园Vintage拥有丰富的文化内容氛围，吸引了多种形态的文化聚集，任何你能想到的文化交流场景都能在郎园Vintage找寻到，无论是文学、电影、演出、公益还是艺术。在这里，文化赋予了空间新的内涵与气味。此次走访过程中，金网络怡成执行总经理赵宇将为嘉宾们倾情分享《从“文创产业园”到“公共文化中心”运营之路》，从点到面为现场嘉宾剖析城市运营方法论，找寻城市文化之光。

对郎园Vintage来说，9年的蜕变路不长不短，这条路通往未来和希冀。通过独有的精细化运作方式，郎园Vintage运营团队将原有资产盘活，在提升商业项目资产价值的同时融入了至真至诚的服务。据悉，2019年郎园将走出北京，裂变出更多的郎园Vintage。我们一起期待更多的城市将被文化包裹，而有趣的灵魂终会相遇~

优客工场：智能进化，从一张桌子到整栋楼

历经爆发、倒闭到并购热潮，联合办公行业在国内的发展不过短短4年。

艾瑞咨询数据显示：联合办公短期内的增长趋势不会改变。预计到2019年，联合办公的市场规模将突破5万亿规模。香港浸会大学经济系讲师黄健明表示：“随着新科技的发展，衍生了大量初创企业，加上年轻一代未必想坐在传统办公室沉闷地朝九晚五工作，不少年轻人更同时做几份兼职，在这种大趋势之下，未来将需要更多联合办公空间。”

更多的施展空间和行业可能性，「优客工场」在联合办公运营商中显得独树一帜。作为国内联合办公的先行者，2015年4月，优客工场由毛大庆博士发起成立，如今虽然身处幼儿时代，优客工场的发展速度却并不慢：截止2019年4月，优客工场已正式完成D轮融资，总估值过百亿；其在跑马圈地上更是不遗余力，截止2018年12月，优客工场已在全球44座城市布局了200余个联合办公空间，遍布北京、上海、深圳、新加坡、纽约、洛杉矶等诸多热门城市。而凭借强势的资本实力和规模优势，截止目的，优客工场先后完成了无界空间、Wedo、Workingdom、爱特众创空间、松禾孵化器等10家公司的并购，为之后的战略行动做准备。

回望优客工场的过去4年。我们发现在国内联合办公浪潮中，优客工场不仅有先行优势，更重要的是抓住了“科技”这道命门。数据表明，截止目前入驻优客工场的企业中，估值超100亿的企业有23家，高新企业107家，公益机构39家。Keep、罗辑思维、得到、忠旺集团、今日头条、抖音、Bilibili、快手、亚马逊中国、地平线机器人、OYO酒店、山水创投、维康金磊等公司都已入驻优客工场并在此不断壮大，成为优客工场生态社群的重要组成部分。可以说，优客工场作为创新企业的栖息地，吸纳了全球的顶级创新势力，让平行世界的人能够相遇。

为了更深入得服务入驻企业，今年4月18日，站在四周年的节点上，优客工场正式宣布，将在物理空间之外，通过基于chromium OS的底层技术开发的云架构操作系统ucomOS，进一步升级生产效率与连接能力。毛大庆曾对记者表示：优客工场要通过一张桌子挖掘产能，对最小可复制经济单位进行改造，让一张桌子变成一个智能硬件，一个入口。而ucomOS操作系统正是他观点的具象落地，优客工场投融资副总裁朱清远对此进行了更具象明晰地阐述：“优客工场将搭建一整套ucomOS，通过办公数据云端化、应用云端化、系统云端化，让用户在登录状态下的任何地点、任何场景都能都达到一致的办公体验。从每一张办公桌的基本单元，输出到更多的场景，实现无缝的办公互联。”如此新颖独特的操作模式，让优客工场显得如此与众不同。我们相信，通过自身业务模式的不断升级，优客工场终将拥有运筹整个楼宇生态的底气。

如今的优客工场不仅能够给创新者提供一个办公空间，更是一个大而全的资源性平台，联合社群的商业社交平台、企业发展资源配置平台、智慧化办公场景管理平台、创新驱动赋能平台，这些标签都不足以形容他。作为中国创新者成长的陪跑员，优客工场始终在探索的路上狂奔，更多元的价值体现和模式创新值得我们去探究。本次走访过程中，优客工场首席创新官、优客讲堂执行校长张鹏将为嘉宾们带来《构建全要素孵化生态－从联合办公领域看空间加内容的多元价值创造》的主题演讲，和大家共同挖掘联合办公更深层次的价值，另外安排了优客工场的入驻企业与现场嘉宾进行交流座谈。

让我们共同期待优客工场后续一系列的变革，相信跑完100场马拉松的“狠人”毛大庆在创业上也定会足够自如，拥有“一旦出发、必将到达”的耐力和勇气。