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假的“以房养老”，17名老人3100万被骗！这家骗子公司的相关基金已爆雷！

2019 年 4 月 9 日 凤凰财经

来源：21财闻汇 jiayou21cbh

打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！

本周，《财新周刊》的封面故事是关于“以房养老”的骗局：上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境。该报道使得中安民生再次登上媒体成为焦点。

这不是中安民生第一次被媒体曝光。3月中，《经济观察报》曝光了中安民生“以房养老”的骗局。

“以房养老”梦碎，上百名老人被骗

本想“以房养老”，每个月按时收到“养老金”改善生活，谁知最后不仅没有“养老金”，最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。

“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪，但是，从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且，出借方还不断的打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀区60多岁的老奶奶王兰花（化名）激动地对经济观察报说。

据老奶奶介绍，她先是抵押房子拿到300万，抵押房子年化利率24%；再是购买养老月月薪产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。

月月薪到底是什么东西？是中安民生自己的产品。

在这里，大家肯定发现端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。

据经济观察报记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅获悉，多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生养老服务有限公司（以下简称“中安民生”）签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有价值几百万的房子。

5步骗走老人一套房

让老年人拿房子抵亚贷款。自己拿走贷款，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：

第一步：吸引老人了解“以房养老”

深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。

第二步：让老年人抵押房产借款

《经济观察报》透露的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是330万。

业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。

无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。

如果老人年纪大了，是惟一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。

第三步：先替老人还钱等老人上钩

贷款的300万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品

老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。

本质上，是老人用房产抵押借款。最快的速度，在老人的帐面上只停留1小时，很快划到其他人或者资管公司账上，买了一款月月薪投资产品，1年期拿到 5% 的年化收益率。

第五步：撤出，老人房子没了

然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。

拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。

至少17名老人3100万被骗

那么多少老人被骗？

去年一则判决书给出了一个数据：2015年就至少有17名老人3100万被骗，其中一个帮凶已入狱并被判了无期徒刑。

根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》，2014年年底，中安民生掌握了许多老人客户，但“以房养老”项目没有申请下来，跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。

赵海佳，掌握的老人客户，大部分都是由中安民生公司转介。

套路和上述一下，老人们经中安民生的业务员介绍，跟赵海佳的火星公司达成协议，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的钱用于投资公司项目，老人可从中获得高额回报，承诺年利息5%～6%不等，每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。

那么老人房子抵押给谁？据悉，目前出资者不少是美房网的会员，每年会员费1000元，下载美房网APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通过在美房网报名愿意出借资金后，会有另外的中介与他们联系，并向他们称，只要合同到期，如果房主不还款，就可以拍卖房产。

因此在这一波操作中，美房网拿走佣金，中安民生骗走本金，老人啥都没有。

04 中安民生：问题远不止“以房养老”

相关基金已爆雷

在中安民生官方公众号3月25日发表的转型兑付方案中，明确提到浙江普漫斯资产管理有限公司为旗下资产管理公司，21世纪经济报道记者发现，浙江普漫斯资产管理有限公司募集的和中安民生有关的两只私募基金，都出现了风险。

2019年3月以来，财新、经济观察报等多家媒体爆出“上百名老人参与‘中安民生’以房养老项目，目前却面临失去房产的绝境”，中安民生也陷入风雨飘摇之中，3月更是连续发布多篇声明，从否认辟谣到承认遭遇危机。

对此，21世纪经济报道记者梳理中安民生旗下产业，发现不仅只是以房养老，中安民生的业务还涉及私募、制造业、物流业等，并且这些产业中也都出现了不少问题。

如在中安民生官方公众号3月25日发表的转型兑付方案中，明确提到浙江普漫斯资产管理有限公司为旗下资产管理公司，21世纪经济报道记者发现，浙江普漫斯资产管理有限公司募集的和中安民生有关的两只私募基金，都出现了风险。

但蹊跷的是，21世纪经济报道记者于4月9日上午致电普漫斯大股东“杭州光大股权投资基金”相关负责人，其向记者表示：“普漫斯与中安民生无关。”

前述两只出现风险的基金分别是：“普漫斯－资阳城投安居保障房1号私募基金”和“普漫斯—中大2号”私募基金。

其中，“普漫斯－资阳城投安居保障房1号私募基金”投资标的为：资阳保障房项目。

根据法院裁判文书显示，资阳城投还欠款近9000万元，不过该欠款是由中安民生先行兑付的。此后，中安民生为此和资阳城投多次对簿公堂，至今没有完全收回欠款。而目前普漫斯资产管理公司募集的另外一只基金——“普漫斯—中大2号”也已无法兑付，甚至连利息也拿不出来了。

“我在2018年5月27日认购了100万元的“普漫斯—中大2号”私募基金（以下简称“普漫斯2号”），该基金于2019年5月4日到期，按照季度付息，到期后10个工作日内归还本金和最后一季度收益，但是自我收到了前二个季度利息后，在本应在2月4日收到第三个季度利息，却没有收到钱。我感到十分不安并多次致电基金管理方普漫斯资产管理公司，但该公司没有给出合理解释。” “普漫斯2号”私募基金投资者张大明对21世纪经济报道记者表示。

而该基金另外一名投资者陈娟，则于2018年2月27日认购了“普漫斯2号”300万元，本来应该在2019年3月2日起的10个工作日内收到最后一季度利息和本金，陈娟称截至目前也没有收到钱。

若上述两位投资者所述皆为事实，那么该基金已经构成违约。

4月9日，21世纪经济报道记者联系到普漫斯资产管理公司的大股东“杭州光大股权投资基金”（下称“杭州光大”）主要负责人，其对记者表示，普漫斯2号的确出现了不能兑付的情况，目前进入清算流程，会努力还钱。

什么是“以房养老”？