雷军投资的寓见公寓曝资金问题，已无法支付业主租金

17.10.2018

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作者 | 第一财经 陈淑贞

又有长租公寓触雷了，这时距离8、9月集中爆发的长租公寓行业推高租金、甲醛超标、租金贷、杭州鼎家暴雷不过月余。最新消息传出，上海寓见公寓出现严重的资金问题，正在寻求机构收购资产。

寓见公寓的实体管理公司是上海小寓信息科技有限公司，成立于2014年，上海小寓旗下有寓见、安间两个公寓品牌。

据寓见公寓官方资料，小寓成立4年以来，管理资产超过300亿元，现已布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超过20000间，覆盖分散式和集中式公寓。

小寓的目标是在3年内发展到1000个项目、共30万套的服务规模，但这一切将戛然而止。

今年9月，把房子租给寓见公寓的多名业主并未收到本应按月支付的房租。

寓见公寓出事的核心问题是资金问题，这也是近一年来，杭州鼎家、上海爱公寓等长租公寓出事的主要原因。

公开资料显示，寓见公寓曾先后获得天使轮、Pre-A来和A轮三轮融资，其中天使轮来自险峰长青，Pre-A来自联创策源，A轮来自顺为资本和联创策源。当年雷军的顺为资本左手YOU＋，右手寓见，曾一度成为长租公寓行业的话题。

值得注意的是，这数轮融资均来自2014年至2015年之间。

再有寓见公寓的公开融资消息已经是2018年4月。4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》的同日，华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划（以下简称“浦寓类REITs”）获深交所评审通过，计划发行总规模为人民币3.60亿元。

长租公寓现正处于草莽扩张时期。因行业盈利模式上难以避免的回报周期长的问题，无法自我造血，只能靠外部融资输血，一旦融资不畅，便会面临资金链断裂的危机。

一封来自上海华瑞银行的、发自10月15日的《敦促寓见公寓保障我行信贷资产安全的告知函》显示，寓见公寓经营的部分长租公寓装修资产系使用华瑞贷款资金形成，寓见须保障上述装修资产安全，未经允许不得擅自处置。不过截止至发稿前，第一财经未能获得自上海华瑞银行对此告知函的真实性核实。

不过，寓见公寓在一封业主公告中表示公司正与上海一家本土行业机构达成合作意向，由该机构全面接手业主的房屋后续运营管理工作，以确保业主的收租权力不受损失。

有消息指出，上海的青客公寓将接盘收购寓见公寓。

青客官网显示，青客自2012年成立以来，现有100余个服务中心，房源80000余间，公司业务已基本实现对上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴地区的进行覆盖。

青客公寓副总裁屈成才告诉第一财经，正在接洽，但还没有实质的收购行为，更没有具体的收购价格。