戴威负债胡玮炜套现，最后谁是赢家？房地产回温怎会如此简单？社区拼团是新的风口？|| 秦朔大真探

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戴威负债胡玮炜套现 唯有单车被晾空中！

谁又是赢家？

2018年12月25日，摩拜单车创始人胡玮炜辞去了摩拜CEO的职务，由公司总裁刘禹（原摩拜高级顾问）接任 。

2014年胡玮炜接受蔚来汽车创始人李斌的邀请，让移动互联网和单车出行结合在一起，形成了共享单车这样一个新模式。在整个摩拜跟ofo激烈竞争的过程中，ofo苦苦挣扎依然坚持，胡玮炜却在此过程中选择了两次放弃，轻松离场。

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胡玮炜在辞去CEO的信中提到了两点，希望大家能够关注：

• 作为一个创始人，摩拜就像自己的孩子，但是最好的爱不是将其捆绑在自己身上，而是在合适的时间放手让其更快地成长；

• 并没有“宫斗”，没有不和，也没有任何组织的纠葛。

解剖胡玮炜案例会发现——坚持到最后不一定会拥有最完美的结果。而有些创业者“转身”后找到了更好的一片天地，比如云峰基金的创始人虞锋，快的创始人陈伟星，他们在退出后，投资了许多新的领域。对于创业者来说，竞争拼搏的确是一种斗志，但在正确的时机明智地选择退出，也是一种境界。

胡玮炜的这封信对创业者来讲很有意义，给创业者带来更多的选项和思考。

房地产回温怎会如此简单？郁亮等大佬拿地之后 还要小心它！

2018年岁末，房地产领域显现出局部松动的迹象。最早是兰州取消西固区，九州开发区，高坪偏远区域的住房限购政策。12月18日，菏泽取消一二手房限售。12月19日，广州规定，2017年3月30日前所获的土地，建成的商服产品可售个人。12月21日，珠海市下发通知，非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。

随之而来的是，有些报道预测，未来多个城市微调宽松政策将密集出现。

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最近有一个很惊人的数据——中国目前城市住房空置率已达22.4%，这已经完全超过了10%-20%的空置危险区间。空置如此严重，对三四线城市而言，炒房今后不容易出手。

按照西南财经大学甘犁教授团队的报告，目前中国拥有6500万套的闲置住房，按照一套房子住三个人的话，闲置住房可以解决约2亿人的住房问题。

在房产空置率较高的背景下，我认为楼市的松动并不会在近期内发生，刺激房地产来拉动经济的方式不被乐见。

十万团长上千前置仓 社区拼团脚踏N条船迎接风口

从今年8月27日到10月7日，短短50天的时间中，就有近20亿人民币的融资涌入社区拼团的赛道。你我您、食享会、邻邻壹、十荟团、松鼠拼拼等头部项目纷纷获得千万到亿元级别的融资。社区拼团在短时间内骤然成为了热点。

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社区拼团能够成为潜力股，主要同它的运作模式有一定关系。互联网背景下，原有微商作为移动互联网的销售先驱，产生裂变式传播，抓住用户心理并且提供足够的传播动力。除此之外还有一点，社区拼团的门槛低，执行快，省去房租和人力成本后，其销售价格比传统销售价格低30%左右。

然而，许多有优势的社区拼团同时也面临一定的挑战，首先，它的中心化很强——以团长为中心的销售实现，导致对平台的依附性弱，流量容易流失。因此，平台需要增强程序粘性。其次，在供应链方面，体系化发展成为最关键的部分，供应链不足，可能会直接导致顾客的体验感变差，使得平台提高服务质量成为难题。

综合以上几点，社区拼团的模式仍然需要不断探索和完善。

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