【财富空间】【共享经济】农业领域的共享经济模型及案例分析；共享农庄“是什么？怎么做？；田园综合体：下一个投资风口
中集采产业链竞争
一、场景分析：中国本来是一个农业大国，有广阔的土地。随着中国经济的发展，及城镇化建设。越来越多的农民离开家乡走向城市。1、从事农业的农民锐减，2、粮食价格的低廉，种地投入产出比为负数，使得农民不再想种地。
二、痛点分析：农业高投入低产出。设备、人员投入高。化肥、农药投入高，有机农业的技术投入高。产品价格低廉，附加值不高。
三、可能存在的方案
1、规模化农业成为可能。原来包产到户的自留地模式，被土地流转政策取代，使得土地连片具备了条件。机械化程度、智能化程度、及物联网的提高，使得规模化的农业存在了可能性。规模化的农业是解决农业成本过高的基础。可以使机械成本的降低，人工成本的降低。
2、产业融合成为可能。互联网使信息的传播迅速。把农业变为一二三产业融合成为可能！
种、养、深加工、销售融为一体。全产业链去实施，种的目的是为了后面的养和深加工，养是为了卖上个好价钱，深加工是为了提高农产品的附加值，销售是为了不把自己的脖子交给别人掌握。
3、综合的产业链管理的能力，需要有协调能力，技术整合能力，产品创新能力，市场的把控能力，营销能力的公司才能运转。
四、案例分析：山西禧德农业提出了利用共享经济的思维来解决农村产业融合问题。
（概念解释：共享经济思维的核心价值：拥有并不重要，使用创造价值！利用共享网络平台极大的提高物品的使用效率，降低交付成本与沟通成本。汇集同业者变同业竞争为同业协同）
农民需要加入到一个具备农业全产业链管理的平台中去，这个平台上具备了农民所需要的所有生产资料，技术服务。而且可以非常方便的利用手机解决所有问题。
人人参与，人人共享！参与的是产业链的某个环节，共享的是整个体系带来的利润。公平的分配机制是每个环节的操作者得以开心工作的基础。
禧德农业构建了一个平台体系。由交互软件、管理系统，销售系统于一体的综合性平台。把农民欠缺的部分：资金、设备、规模、技术、市场影响力、厂房。等重资产的部分，实现共享。平台利用互联网及物联网技术，共享的不是一件物品，而是一个体系。什么禧德农业算是第一个吃螃蟹的人。提出的农业全产业链管理的理念，共享平台中管理的一个体系，包含了种、养、微养殖、深加工、销售终端设备所有的设备。提供设备的、可以是平台，也可以是有设备的人；使用设备的是个人———农户、合作社、城市中的有需求和空闲的人或单位。
分析：平台系统可以分解成若干个小的共享节点。
1、共享平台 ：具有产业管理能力和及时交付能力的平台是人人共享的，是平台的主人。在这个平台上，农民及平台使用者，可以有极大的便利去解决自己的问题。
2、共享设施：种、养、微养殖、深加工、销售终端设备，由人人拥有到人人可以廉价使用。
3、共享技术服务：平台建立技术服务体系，与大学、科研院校联合，建立远程服务系统。并且寻找全球的各节点的专家，在全产业链中提供技术服务体系。
4、共享工厂：由禧德农业牵头，规划、建设、试验循环农业高新技术产业园，从农产品到养殖产品的加工厂，全部可以实现共享。统一的网络结算方式，使得交付成本为零。
5、共享渠道：销售渠道的建立及管理系统的有效运作，是必要条件。不需要每个人去建设。只需参与。
禧德农业把产业链分解开来，“种”环节，对于种的农民：共享种值设备、除草设备及收割、采摘设备。农民需要交纳一定的保障金，用于完成交付。收获的农产品是第二个产业链中的原材料。农户可以直接出售给体系，也可以留着自用。
第二个环节：养、微养殖
1、养的是牛、猪、鸡、驴、羊。需要的规模化设施建设及设备。
2、微养殖 养的是虫子、微生物、来处理农业的废物---动物粪便及农业秸秆、叶子、深加工废弃物。需要场地及养殖设备，饲料加工设备
养的场地、设备、技术投入都非常之大。环保要求也非常高。如果一户一户的农民或企业都去投入，审批就过不了关。因为畜牧环保要求每个养殖厂要有不低于500米的间隔。如果是一个养殖园区，所有的生产资料都可以集中管理了。
平台管理和显示的是每一个参与人员的设施使用及生产情况。产出情况，使用设施的计划，空闲的时间是什么时候。第二个用的人是谁。
3、深加工：农产品、中草药、药食同源的农作物及野菜。需要有加工厂。技术投入，
平台管理的是：技术配方的使用，工厂的使用。需要知道的是配方产品创意的拥有者及使用单次的费用交付，工厂的排产时间。共同的品牌或者独立的品牌。
4、销售渠道：城市中央厨房，共享他的是城市中的人群。软件显示的是采购货物如何交付及付费。
禧德农业提出的产业模型为：种、养、微养殖、深加工、销售一体的生态循环农业。通过规模及循环农业，做到废物利用率高达100%，化肥的投入降低到原来的15%，饲料的自我供给率100%，饲料的成本降低到原来的20%，产品的附加价值提高几十倍。模型通过招募专业合伙人的方式进行全产业链验证。成立科技示范园区与科研院校合作作为技术支撑。
人人参与，人人共享是平台价值核心。公平的分配机制，及问题的处理能力都会营销平台的有效运作。
如果成功将会在极短时间内成为农业领域的翘楚！产业的领军人物！
海南省委副书记李军：“共享农庄“是什么？怎么做？
大佬俱乐部
为贯彻落实今年中央一号文件和海南省第七次党代会精神，统筹推进农业供给侧结构性改革、美丽海南百镇千村建设、全域旅游、脱贫攻坚等工作，海南省委、省政府从实际出发，提出以发展“共享农庄”为抓手，建设田园综合体和美丽乡村，促进“三农”新突破。
什么是“共享农庄”
十八大以来，以习近平同志为核心的党中央提出了共享发展理念，从源头上回答了发展为了谁，发展依靠谁，发展成果由谁享有的问题，体现了社会主义的本质要求。顾名思义，“共享农庄”强调“共享”，保障农民和利益相关方共享农庄收益。同时，“共享农庄”是共享经济的一种新形态。所谓共享经济，是指拥有闲置资源的机构和个人有偿让渡资源使用权给他人，从而获取一定回报的经济模式。我们提出建设“共享农庄”，就是要以新发展理念特别是共享发展理念为引领，充分发挥海南“三农”的特色优势，运用共享经济模式，推动共享事业在最后一公里落地，探索新形势下解决海南“三农”问题实践载体。“共享农庄”的要义是：以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资源和资本组成的混合所有制合作企业为建设运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以农业和民宿共享为主要特征的“三农”新业态。
“共享农庄”依托海南优良的生态环境和独特的热带农业资源，坚持以农为本、规划管控、市场主导、资源共享、试点先行、助力脱贫、保护生态、彰显文化的原则，利用“旅游+”“生态+”等方式，推进农业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。其典型的经营方式，就是“不求拥有，但求所用”，在不改变产权归属的前提下，最大限度地运用土地、农房等资源的租赁权和使用权。
“共享农庄”让大众参与，资源高效配置，用户体验更好，主要体现在两方面：
一方面，运用互联网、物联网技术，通过可视化生产和现代物流等手段，突破空间限制，让一部分消费者足不出户就能体验海南特色农耕文化，享用热带瓜果蔬菜，享受优质生态资源；
另一方面，采取政府支持、企业和合作社投资、农民深度参与的共享经济商业模式，使农民转变成为股民、农房转变成为客房、农产品现货转变成为期货、消费者转变成为投资者，从而实现农民增收、农业增效、农村增美、“庄主”增彩。
“共享农庄”的本质特征是共建共享共赢，对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、房屋租赁等多种形式，不仅可以降低经营风险，提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立黏性关系；对于消费者而言，可以租赁一方良田、一处宅院，避开城市喧嚣和污染，返璞归真享受绿色的田园生活；对于政府而言，通过使用权的交易，将农村的闲置资源与城市需求之间进行最大化最优化的重新匹配，将不确定性和流动性转化为稳定的连接。
为什么要发展“共享农庄”
发展“共享农庄”，是解决农产品滞销、价格波动问题的有效手段。海南农产品滞销问题发生频繁、涉及面广。究其原因除两广地区反季节瓜菜及北方冬季大棚瓜菜生产规模不断扩大、东盟零关税的热带农产品大量涌入国内市场等因素外，关键是没有建立长期稳定的产销关系。发展“共享农庄”，一个重要目的就是利用互联网、物联网技术，发展定制农业，打破传统的农产品销售流通形态，由消费者决定种什么、种多少、怎么种，最大限度地减少无效供给，扩大有效供给。比如，产品定制型的“共享农庄”，可以是专门针对内地大城市、大市场、大单位的，可以是针对私人高端客户的，专门提供私人定制的绿色健康农产品，使海南的优质农产品成为“期货”。这样通过点对点直销农庄的农产品，在消费者心里的信誉度就很高，形成了更加紧密的产销连接关系，有效解决农产品滞销问题。
发展“共享农庄”，是解决美丽乡村建设缺少商业模式和持续运营能力问题的有力抓手。现在一些地方建设特色小镇和美丽乡村，主要采用以政府投入、连片建设为主的投资建设模式，面临着投入机制不合理、社会投资少、不可持续等问题。有的所谓美丽乡村，由于政府投入不足，只能修修道路、刷刷外墙，规划、设计不到位，品位、档次都比较低。对此，海南省委反复强调，美丽乡村建设不能仅仅依靠政府投入，不能仅仅是有“面子”，一定要吸引社会投资，要有“里子”。发展“共享农庄”，一个很重要的方式就是建立混合所有制的投资建设运营管理主体，在建设美丽乡村中形成可持续、多方共赢的商业模式。
发展“共享农庄”，是解决全域旅游示范省创建过程中产品单一、水平较低问题的重要举措。海南旅游产品以观光产品为主，主要集中在“阳光、海岸、沙滩”方面，旅游新业态新产品供给不足。已有的乡村旅游点档次也比较低，大多提供农家乐之类的初级旅游产品，对游客吸引力低。随着人们收入水平的提高，很多人希望能提高生活品质，向往着回归田园，享受慢生活。发展“共享农庄”，就是深度挖掘农业农村生态价值，高层次、高品位地开发乡村旅游资源，打造集循环农业、创意农业、农事体验于一体的特色田园综合体，满足消费者对田园生活、康体养生的新需求，引领新的生活方式。
发展“共享农庄”，是从根本上解决贫困户持续稳定脱贫致富问题的有效途径。推动贫困户脱贫致富，必须从实际出发，发挥优势，扬长避短，必须有市场主体带动，必须有产业支撑。海南的贫困村大多处在青山绿水的好地方，完全可以通过发展“共享农庄”，将绿水青山真正变为金山银山，走出一条持续稳定增收、脱贫致富的新路子。贫困户参与建设运营“共享农庄”，可以通过土地经营权的流转、民房等闲置资源的盘活利用、土地使用权益入股等方式，获得稳定的财产性收入；可以通过管护农庄、代耕代种等方式在农庄务工，获取工资性收入；可以通过将农产品作为旅游商品销售，获得经营性收入。
发展“共享农庄”，是解决农耕文化传承问题的创新方式。目前一些农村建的房子没有规划、没有设计，还破坏了原有的自然风貌。我们希望在发展“共享农庄”的过程中，按照当代精品、后世文物的要求，为后代留下一些有品位、有品质的庄园，而不是建设一批千篇一律的“火柴盒”“营房”。实现这样的目标，需要大量有知识、有文化、有资本的新农人参与。海南发展“共享农庄”，就是要吸引这样的新农人来农村，通过他们来打造集人文要素、生态要素、科技要素、创意要素于一体的农庄，从而有效挖掘、保护和传承农耕文化，提升农业、旅游的品质和文化底蕴。
如何发展“共享农庄”
发展“共享农庄”是一项探索性、创造性的工作，要守好底线，追求高线。
发展“共享农庄”，必须坚守底线，做到“三个不能”。一是不能丢掉农业的主题。农庄姓“农”，农是魂，庄是形。有庄无农，就不能称其为农庄。农庄，是为发展农业服务的，不是用来排斥、挤压甚至消灭农业的。而且，“共享农庄”的最大卖点、最值钱的就是海南热带特色农业和特有的生态环境，如果没有这些特别之处，消费者就不会有兴趣到“共享农庄”来消费。二是不能忽视农民的利益。“共享农庄”的出发点和落脚点，就是要让农民共享利益、共享发展成果，日子越过越好。发展“共享农庄”，要把踏踏实实务农、为农、兴农的，有社会责任感的企业引进来，切实让农民的务工收入和产品收益得到保证，财产得到增值，带动农民脱贫增收奔小康。三是不能搞成变相房地产。农庄要建房，但不是搞房地产。农庄的房子是一种民宿，只能用于租赁，不是商品房。如果把“共享农庄”搞成房地产项目，那就是挖海南的“农根”，断农民的财源，就会走向终结。发展“共享农庄”，必须明确政策界限，坚持农地农用，决不允许把农用地用来开发房地产。
发展“共享农庄”，既要严格标准，精心设计，也要立足实际，稳步推进。一要坚持规划先行。农庄建设涉及面大，影响深远，必须规划先行。一方面，抓好农庄的规划管控，对接“多规合一”编制市县、乡镇农庄建设发展规划。不能突破生态保护红线、基本农田保护红线和海岸带保护线等底线来发展“共享农庄”。另一方面，搞好农庄的个性化规划设计，在对农庄民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控好的条件下，针对不同的客户群体推出具有鲜明个性、独特魅力的创意产品和特色产品，做到一个农庄一个主题，避免同质化、低水平竞争。二要抓好一批试点。发展“共享农庄”，要先试点再推广。先选择一批产品最有特色、基础条件好、积极性高的农业基地和美丽乡村、贫困村、农场、林场，开展“共享农庄”试点，评估总结完善后再逐步铺开，确保开局良好、持续推进。采用以奖代补的方式来充分调动各地的积极性，哪个地方的农庄建设得好，经营效益喜人，农民利益、农业主题体现得充分，得到的奖励就多，决不能搞平均化，“撒胡椒面”。三要强化政策支持。近年来，党中央、国务院高度重视农村一二三产业融合发展，出台了很多政策文件。比如，去年中央一号文件提出，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。今年中央一号文件，允许将年度新增建设用地计划指标确定一定比例用于支持农村新产业新业态发展；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。为此，国家还出台了《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》等系列文件。这为发展“共享农庄”提供了政策依据，要充分借鉴发达地区的先进经验，认真研究，把中央的政策用好用足。四要大力宣传营销。把“共享农庄”作为招商推介的重点大力营销推介，作为海南旅游的亮点在国内外大力宣传推广。每年推出一本“共享农庄”黄页，使游客可以便捷地知道什么地方有什么主题的农庄，扩大品牌知名度和影响力。同时积极开展线上、线下推广活动，利用门户网站、微信公众号等自媒体以及电视、报刊开展线上线下宣传，与知名电商平台合作推广，形成“爆炸式”传播效应，吸引广大消费者参与。
田园综合体：下一个投资风口，引爆未来农业财富
中商产业研究院
一、田园综合体是什么？
（一）田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！
（三）田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。
上述田园综合体的产业模型，细分解为业态和规划模型。这里要着重说明的是，在田园综合体的商业模式指导原则中，对于不同地点、不同情况下的项目，强调有一半按照模块化共性内容作安排，而另一半则应结合项目在地情况以个性化内容来发展。
1、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；
2、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展；
3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。
综上，田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
（四）田园综合体的综合产业体系构建
农业休闲综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。
1.核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动。
2.支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业。
3.配套产业是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等。
4.衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。
二、田园综合搞什么？
田园综合体的定义要注意两个方面：第一是关于主体的定义，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益；第二是在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
（一）循环农业就是利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
（二）创意农业是以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。
（三）农事劳动就是休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。
三、田园综合体怎么搞？
1、建设原则
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事——现代农业生产型产业园＋休闲农业＋CSA（社区支持农业）；
文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品＋度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；
地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。
这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
2、田园综合体的组成
1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在
依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系
可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。
3.农业生产区：生产性主要功能部分
让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
4.居住发展带：城镇化主要功能部分
居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。
5.社区配套网：城镇化支撑功能
服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。
3、产业延伸与互动模式设计
在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
四、为什么要建立田园综合体？
今年的中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面，其中提出，要完善新增建设用地的保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例，用于支持农村新产业新业态的发展；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。文件也明确规定，这些村庄整治、宅基地整理节约出来的建设用地，严禁违规违法开发房地产或建私人会所。
从中央一号文件可以看出，中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手。这给了目前中国产业地产行业一个非常利好的创新信号，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。
与现在市面上主流的产业园不同，“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透，无论是内涵还是外延都要求颇高，未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度，非常具有想象空间。
五、田园综合体将会是继特色小镇之后的下一个资本风口吗？
相比于发展阶段已经进入“红海”，部分盲目上马地区近期又遭《人民日报》批评以及住建部约谈的特色小镇而言，“田园综合体”可谓刚刚萌动，正处于酝酿和试点培育期，前面一片“新蓝海”，有望成为继特色小镇之后的下一个投资风口。
继2月份中央一号文件下发之后，财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作，每个试点省份安排试点项目1－2个。通知还特别提出，积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作。
田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农业供给侧结构性改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化的一种新模式。位于无锡市阳山镇的田园东方就是这样一个已经初具规模的田园综合体，它是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇。2016年9月，中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予了高度认可。
同时，2017年5月31日，农业部办公厅印发《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》，大力扶持休闲农业发展。
该《通知》还指出，引导社会各类资本投资休闲农业和乡村旅游。具体如下：
在用地政策上，要落实城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济建设用地自办、入股等方式经营休闲农业的政策。
在财政政策上，要鼓励各地整合财政资金，将中央有关乡村建设资金向休闲农业集聚区倾斜。要探索采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式加大财政扶持力度。要创新融资模式，鼓励利用PPP模式、众筹模式、互联网+模式、发行私募债券等方式，引导社会各类资本投资休闲农业和乡村旅游。
在金融政策上，要创新担保方式，搭建银企对接平台，鼓励担保机构加大对休闲农业和乡村旅游的支持力度，帮助经营主体解决融资难题。要推动银行业金融机构拓宽抵押担保物范围，扩大信贷额度，加大对休闲农业的信贷支持，带动更多的社会资本投资休闲农业和乡村旅游。
六、田园综合体5大案例
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体项目基地，详细信息如下：
1、无锡田园东方
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
2、多利成都农庄
成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。
目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
3、蓝城农庄小镇
宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。
蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点，2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划，预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，实现万亿销售额，重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活。
4、嘉年华乐园
南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。
总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运，“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目，建设速度如此之快，超乎想象。
该项目位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分，占地99亩，建设连栋温室4.1万平方米，设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素，展现具有河北地方特色的农艺景观。
5、农业迪士尼
农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势。自然环境基底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好，并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化，有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个：6个主题温室，2个生态餐厅和1个育苗温室，总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群，充当提升区域价值的吸引核。
总结：田园综合体已经成为资本、跨界创业者看好的投资项目。在政策的加码之下，田园综合体还将会引爆未来农业财富。
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司（股票代码：838497）下辖的研究机构，是中国领先的产业研究咨询服务机构。公司每年发布研究报告上千份；研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、“互联网+”等新兴领域。中商产业研究院致力于为国内外企业、各级政府部门、科研院所、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、行业研究报告，同时为客户提供高价值的咨询服务，如商业计划书、项目可行性研究、产业规划、PPP项目咨询、特色小镇咨询、IPO募投可研、民营银行及保险公司筹建咨询等服务。
4亩地小型农庄如何规划经营？
头条号：生活委员包大文
规划和经营一个小型的农庄，首先是定位吧，包括：出资方案、项目特点、市场定位、预期收益方向及运营方式方法。方向诸如：餐饮、亲子、教育、种植、养殖等。
比如（仅是举例，并不代表要这么做），建一个小型的生态农庄（类似民宿，但可增加一些服务），客人以家庭为单位，在生态农庄中长期或短期租赁一个院落后，可于闲暇时光携家人居住于此院落中，亲手养花、种菜、种植谷物、修剪果树枝条，体验田间劳作的快乐，近距离感受大自然的脉动。
啰嗦一点，传统的休闲农业主要是农业与服务业结合，表现方式以采摘和农家餐饮为主，而现代都市休闲农业的发展离不开时尚元素及相关产业与农业生产相结合的新型农业产业化运营方式。为实现这种运营方式，就必须要以农业产业化发展为起点，运用创意来改变农业生产结构。 将农业和加工产业结合发展，将时尚创意元素渗透于产业化运营过程中，将新颖的创意农产品作为升级特色，进行农业产业结构升级，从而达到休闲农业体验的最大化。比如（仅是举例，并不代表要这么做），种点无花果，可以供客人采摘，或认养，可以销售至水果店，可以做成无花果干，或枝叶杆茎的工艺品，或其他一些创意的产品，可供传播、销售。
规划部分，大概分为：建筑体、道路、美化（含绿化）、照明、休闲设备或增加特定的种养区域及户外活动场所。
经营部分从资金投入上讲，资金应投在关键部分，如：种养殖、餐饮、小型会议(300平方以内)、住宿等方面，使出资资金能够尽快回收并扩展出产，以表现资金最大效益。
新一代技术+商业操作系统：
AI-CPS OS
在新一代技术+商业操作系统（AI-CPS OS：云计算+大数据+物联网+区块链+人工智能）分支用来的今天，企业领导者必须了解如何将“技术”全面渗入整个公司、产品等“商业”场景中，利用AI-CPS OS形成数字化力量，实现行业的重新布局、企业的重新构建和自我的焕然新生，在行业、企业和自身三个层面勇立鳌头。
数字化力量与行业、企业及个人三个层面的交叉，形成了领导力模式，使数字化融入到领导者所在企业与领导方式的核心位置。
分辨率革命：这种力量能够使人在更加真实、细致的层面观察与感知现实世界和数字化世界正在发生的一切，进而理解和更加精细地进行产品控制、事件控制和结果控制。
复合不确定性：数字化变更颠覆和改变了领导者曾经仰仗的思维方式、结构和实践经验，其结果就是形成了复合不确定性这种颠覆性力量。主要的不确定性蕴含于三个领域：技术、文化、制度。
边界模糊化：数字世界与现实世界的不断融合成CPS不仅让人们所知行业的核心产品、经济学定理和可能性都产生了变化，还模糊了不同行业间的界限。这种效应正在向生态系统、企业、客户、产品快速蔓延。
领导者无法依靠某种单一战略方法来应对多维度的数字化变革。随着变革范围不断扩大，一切都几乎变得不确定，即使是最精明的领导者也可能失去方向。面对新一代技术+商业操作系统（AI-CPS OS：云计算+大数据+物联网+区块链+人工智能）颠覆性的数字化力量，领导者必须在行业、企业与个人这三个层面都保持领先地位。
如果不能在上述三个层面保持领先，领导力将会不断弱化并难以维继：
重新进行行业布局：你的世界观要怎样改变才算足够？你必须对行业典范进行怎样的反思？
重新构建你的企业：你的企业需要做出什么样的变化？你准备如何重新定义你的公司？
重新打造新的自己：你需要成为怎样的人？要重塑自己并在数字化时代保有领先地位，你必须如何去做？
子曰：“君子和而不同，小人同而不和。” 《论语·子路》
云计算、大数据、物联网、区块链和 人工智能，像君子一般融合，一起体现科技就是生产力。
如果说上一次哥伦布地理大发现，拓展的是人类的物理空间。那么这一次地理大发现，拓展的就是人们的数字空间。
在数学空间，建立新的商业文明，从而发现新的创富模式，为人类社会带来新的财富空间。
云计算，大数据、物联网和区块链，是进入这个数字空间的船，而人工智能就是那船上的帆，哥伦布之帆！
人工智能通过三个方式激发经济增长：
创造虚拟劳动力，承担需要适应性和敏捷性的复杂任务，即“智能自动化”，以区别于传统的自动化解决方案；
对现有劳动力和实物资产进行有利的补充和提升，提高资本效率；
人工智能的普及，将推动多行业的相关创新，开辟崭新的经济增长空间。
新一代信息技术（云计算、大数据、物联网、区块链和人工智能）的商业化落地进度远不及技术其本身的革新来得迅猛，究其原因，技术供应商（乙方）不明确自己的技术可服务于谁，传统企业机构（甲方）不懂如何有效利用新一代信息技术创新商业模式和提升效率。
“产业智能官”，通过甲、乙方价值巨大的云计算、大数据、物联网、区块链和人工智能的论文、研究报告和商业合作项目，面向企业CEO、CDO、CTO和CIO，服务新一代信息技术输出者和新一代信息技术消费者。
助力新一代信息技术公司寻找最有价值的潜在传统客户与商业化落地路径，帮助传统企业选择与开发适合自己的新一代信息技术产品和技术方案，消除新一代信息技术公司与传统企业之间的信息不对称，推动云计算、大数据、物联网、区块链和人工智能的商业化浪潮。
给决策制定者和商业领袖的建议：
超越自动化，开启新创新模式：利用具有自主学习和自我控制能力的动态机器智能，为企业创造新商机；
迎接新一代信息技术，迎接人工智能：无缝整合人类智慧与机器智能，重新
评估未来的知识和技能类型；
制定道德规范：切实为人工智能生态系统制定道德准则，并在智能机器的开
发过程中确定更加明晰的标准和最佳实践；
重视再分配效应：对人工智能可能带来的冲击做好准备，制定战略帮助面临
较高失业风险的人群；
开发人工智能型企业所需新能力：员工团队需要积极掌握判断、沟通及想象力和创造力等人类所特有的重要能力。对于中国企业来说，创造兼具包容性和多样性的文化也非常重要。
新一代技术+商业操作系统（AI-CPS OS：云计算+大数据+物联网+区块链+人工智能）作为新一轮产业变革的核心驱动力，将进一步释放历次科技革命和产业变革积蓄的巨大能量，并创造新的强大引擎。
重构生产、分配、交换、消费等经济活动各环节，形成从宏观到微观各领域的智能化新需求，催生新技术、新产品、新产业、新业态、新模式。引发经济结构重大变革，深刻改变人类生产生活方式和思维模式，实现社会生产力的整体跃升。
新一代技术+商业操作系统（AI-CPS OS：云计算+大数据+物联网+区块链+人工智能）正在经历从“概念”到“落地”，最终实现“大范围规模化应用，深刻改变人类生活”的过程。
产业智能官 AI-CPS
用新一代技术+商业操作系统（AI-CPS OS：云计算+大数据+物联网+区块链+人工智能），在场景中构建状态感知-实时分析-自主决策-精准执行-学习提升的认知计算和机器智能；实现产业转型升级、DT驱动业务、价值创新创造的产业互联生态链。
长按上方二维码关注微信公众号： AI-CPS，更多信息回复：
新技术：“云计算”、“大数据”、“物联网”、“区块链”、“人工智能”；新产业：“智能制造”、“智能驾驶”、“智能金融”、“智能城市”、“智能零售”；新模式：“案例分析”、“研究报告”、“商业模式”、“供应链金融”、“财富空间”。
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