中国创客，何处安居

把房子当作系统，进行一次「生态升级」。

2012年，29岁的张一鸣在北京海淀租了一套位于锦秋家园的民宅，同年9月，今日头条第一版个性化推荐系统上线的「诞生地」，就位于这套民宅中客厅的「工位」。

字节跳动成立七周年之际，张一鸣回到锦秋家园，回忆起当时在民宅里办公的情形，「这个小区还是很不错的，那时候一个会议室只有5平米，UI、研发、财务分别在三间卧室办公，中午一边工作还能一边闻到做饭的味道」。

据说张一鸣后来买下了这套民宅，偶尔还居住于此。十年间，一家家科创公司萌芽并走出锦秋家园，这里的房价涨了几倍，每平米单价已经超过12万，中国创客的造富神话也一浪接一浪。

随着科创行业的不断膨胀，一条知春路也已无法承载中国创客的野心，科创人群的工位从中关村向望京、后厂村、北清路一带扩张。不知不觉，中国创客的生活也在不断「升维」。

炙手可热的中国硅谷

2009年，百度是第一个从中关村搬迁至后厂村的互联网公司，短短十几年，这里互联网科技公司林立，从小村庄变成年轻人的向往之地，流淌着财富自由的幻梦。

「在北京的互联网公司工作多少年可以买房」，也是某乎的热门讨论话题，关注度超过20万，热门分享贴的买房故事都在5、6年左右。一身优衣库穿着、骑着自行车上班的年轻人，或许正在考虑在北京买房安家。

在北京，互联网公司、高精尖产业在哪里，哪里就是「硅谷」，这也决定了商圈和周边板块价值的水涨船高。近几年，北清路成为北京豪宅市场的现象，原因就是科创企业的选址，以及创客的集聚。

来自高力国际数据显示，2021年北京产业园市场一般的去化，都来自上地和北清路，两个市场净吸纳量都在30万平米左右，与成熟的上地版块对比，北清路显得炙手可热。

在海淀区的规划中，北清路被定为“前沿科创发展走廊”。横跨北京北部的一条城市主干道，是一条串联中关村科学城、未来科学城，连通西六环、京新高速、京藏高速、京承高速等交通动脉。可以说，北清路将是科创人才的“理想国”。

高收入人群的集聚决定了区域的价值，年轻人为事业通宵拼搏，需要的是住有所居带来的安全感。对于北京的创客，在北清路沿线，「硅谷ONE」提供了一次安家的机会，为创业者置业。

定义科创人群生活

对于硅谷ONE所在的区域，几浪创客的购买力早已刷新了市场对这片区域的认知。

去年1月，北京住宅成交前三甲被市场贴上「码农造出来的神盘」的标签，奥森ONE、岚山悦府、奥海明月的购房客户中，有七成为互联网科技从业人员。其中奥森ONE一经入市。仅用8分钟，就卖出1122套房，实现63亿元成交额，成为北京2021年的楼市网红。

继奥森ONE之后，硅谷ONE是北京第二个“ONE系”项目，由三大国企建工、金隅、首开联合开发。首开再次操盘，保留了的第一代产品的操盘团队，这代表着对于北部科创人群居住需求洞察的升级。

从目前产品规划看，硅谷ONE的操盘团队对科创人群居住需求做了更细分的更新。从建筑审美、户型区分，再到园林与社区设计，做了一次「系统更新」。

科创人群大多偏爱极简风，身上带着反消费主义，“T恤+牛仔裤”的舒适穿搭总被大众认为是科技宅套装，每个创客心中几乎都有对于瓦尔登湖的理解，硅谷ONE把这种主义体现在建筑语言的表达上——年轻化的极简风。

体现在建筑外观上，颜色以米白色为主色调，浅灰色为辅，加金色点缀，体现出细节感。建筑呈点式布局，规划容积率2.2，共有25栋6-15层的低层和小高层组合，可以呈现出高品质的居住环境。

从社区规划上，也能看到硅谷ONE对当代年轻人的理解——链接，社区地上建面约15.8万平方米，大型社区的规模意味着社区内生活配套资源的完善，有足够规模体量让居住者之间建立活跃的邻里的关系。

在社区内，景观绿廊、多景观主题，也能看出设计者的坚持与诚意，让创客每一次回家，都是一次短暂的放松之旅；此外，硅谷ONE配置了健康跑环，为科创人群足不出户的健身需求增加了一道便捷性。

如果奥森ONE为「源代码」，那硅谷ONE则是2.0版本的互联生活。硅谷ONE更精准地定义了科创人群的生活方式，背后是对于在地化人群需求的反复研究。

把房子当作系统，进行一次「生态升级」

科创人群的买房逻辑具备理性、实际的明显特征，做数据爬虫、在代码库更新买房心得是他们的买房故事。在科创人群的眼中，打动人心的产品需要有直接数据、和完整的产品思维来验证。

硅谷ONE操盘人员对作者表示，规划产品之初不仅需要突破1.0的ONE系产品的边界，更需要对区域目标客户进行深度调研，他们对上千位科创人群的居住需求进行调研。2.0的ONE系做到升级，是用科创人群的思维逻辑，把房子当作系统，进行一次「生态升级」。

与上一代产品不同的是，从户型种类可以看出，硅谷ONE首要升级是更纯粹的产品。第一代ONE系产品为了容纳不同类型科创人群的居住需求，共有13种户型产品，将户型分为从59 m²-138 m²的一至四居户型。而硅谷ONE户型分类针对性更明确，有72 m²、99 m²、129 m²三种选择。

这三种户型针对不同科创家庭量身定制，但又有坚持的共性：户型通透、精装、超配。在设计上抬升了市面同面积段的配置门槛，比如，小户型最少配置2个飘窗，大户型最多奢配4个飘窗。

适合起步型科创人群的72 m²，硅谷ONE抓住了首套房刚需对「空间放大」的在意，细节上规避了小户型空间窄小拥挤的居家体验，主卧面宽达3米，做到尺度和舒适度的延伸。一梯两户、U型厨房的设计，以及南北户型标配双飘窗、东西户型奢配三飘窗，整体拉升了72 m²户型的品质门槛。

72 m²两室两厅一卫户型

99 m²把通透感放大，追求最大限度的纳入阳光、和居家生活的开阔感，南向三面朝阳、三个飘窗，将客厅、主卧、次卧三个主要功能空间排布在同一平面上，同时扩大了「餐客厨一体」的生活空间，优化了家庭成员互动体验。

99m²三室两厅两卫户型

129 m²四室两厅两卫户型，更多承载着未来生活场景，偏向科创人群的「个性化定制」。南向主卧的套房设计，将主人的起居、洗漱、更衣的生活需求高效地控制在短动线内；东北方向的多功能房，不仅满足家庭结构的变化，还能是不同兴趣爱好的展示空间：作为狼人杀桌游室、小型健身房、电竞室都绰绰有余。

129m²四室两厅两卫户型

直面科创阶层对于生活空间的差异化需求，还兼顾了功能性与审美，硅谷ONE让科创阶层看到未来生活的场景，是一个更具质感和人文精神的未来。

就像每个「硅谷」在成为硅谷之前，都离不开创客，背后更离不开那些懂得创客的执念与执着、挑剔与理想的「生活建造商」。创客在外忙于改变世界，硅谷ONE则是专注升级他们的诗与远方。