长租长住 城市幸福感的新增长点

在大城市里打拼的年轻人，辛勤忙碌着。他们拥有对未来世界的渴望，也充满着对眼前困境的犹豫。奋斗之余，择屋而居，找到一处可以寄托身心的家，给自己注入继续前进的动力，成为了当下城市年轻人消费升级的选择。

 

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家，可以是长租

“一直想有一个温暖的家，和爸爸妈妈开心的生活在一起。”在深圳工作了七年多，班瑜的这个“奢望”才第一次得到了满足，在中国建设银行住房租赁综合服务平台“CCB建融家园”上租住到了一处令自己满意的住所。

新家空间宽敞、装潢精致、屋明窗亮，这让她有勇气把父母接过来同住。闲暇的时候站在阳台上，班瑜凝望着这座城市，在享受悠闲的幸福时，她也不禁回忆起过往租房的“惨痛”经历。

“过去几年，感觉自己一直陷入在找房、搬家的循环，每搬一次家，我要花很长时间去适应一个新的环境。”班瑜印象最深刻的一次租房经历，是因为一位房东着急用钱要卖房子，让她一天之内搬离住所。班瑜只能把自己所有的家当堆在马路边，那种狼狈和无助，至今让她难忘。

“我不想总是搬家，只希望能有一个长住的地方，让我安定下来，找到一份归属感。”这是班瑜向往的生活，也是很多有租房需求年轻人的现实需求。对于租房者来说，他们最希望建立的是稳定的租赁关系。

广州市租赁协会会长刘昕认为，房子是租来的，生活不是。租房也可以让在都市里打拼的年轻人有一个温暖的家。

为了解决让城市新青年安定的住下去这个难题，建设银行住房租赁综合服务平台“CCB建融家园”聚焦市场痛点，通过金融手段支持政府和企业增加长租房源供给，推动市场待售房源“由售转租”。自2017年10月末平台上线，到2018年12月末，在一年多的时间里，“CCB建融家园”长租社区平台累计上线房源超过1000万套（间）。更重要的是，建行着力打造“CCB建融家园”长租社区，给租房者创造的是一个稳定的家。

 “建行倡导的是一种长住的理念，希望通过‘建融家园’激活更多的长租房源。让大家能够在这里得到一种稳定的租赁关系，真正实现长租即长住，长住即安家的文化培育。”建设银行广东分行副行长梁海燕表示，希望大众通过长租的这样一种方式，实现对美好生活的追求。

 

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家，要有生活的美好

什么样的生活算是美好的？这个问题随着时代的变迁，也延展出更多的答案。就拿房子这件事来说，当下90后、00后这代年轻人，他们并不执着于买房背上沉重的贷款压力，而希望通过灵活的方式，在租房的生活中，找到令自己满意的空间、装修、智能家电和不断拓展的社交圈，追求生活的本真。

在广州，刚刚参加工作不久的吴浩，在经历了与中介、房东的两次不愉快的“扯皮”体验之后，机缘巧合地看到了“‘要租房、到建行”的广告。怀着好奇的心，吴浩走进了“CCB建融家园”平台为他介绍的一处三居室，他就被这里的条件和服务打动，10分钟到公司的通勤距离、舒适温馨的室内设计、手机可控的智能家电、招之即来的上门维修，就是他理想中的生活方式。

于是，吴浩把这里的情况用手机录下来发给两个朋友，当即拍板一起拎包入住。“以前有家人的地方是家，现在有一个舒适的环境，再加上几个好友，这里就是家。”

“为城市里各个阶层人群，我们在努力提供更好的居住品质和居住体验。”建设银行广东省分行住房金融业务部副总经理温广平介绍说，“CCB建融家园”为租户提供的房源更多的集中在交通便利的生活区、商务区，并且在房子出租前进行统一装修和家电配备。而房子的运营方，则会为租户提供手机线上生活缴费、随叫随到的上门维修等便捷服务。

在广东省，这些服务由建行旗下的广东建融住房租赁服务有限责任公司与方圆集团合资设立的专业租赁企业建方公司负责具体运营。

目前， “CCB建融家园”已经构建起一套完整的住房租赁生态圈，加强装修、家居、运营等各链条的上下游合作，与海尔等知名企业建立安居产业联盟，实现生活场景的互联，提升租住品质。

“通过这个联盟，我们可以进一步打造长租生态，为用户提供更低的价格，更优质的服务。”梁海燕认为，这种线上智慧社区的打造，可以帮助年轻人尽快融入城市。而“CCB建融家园”，更是为刚刚步入职场的年轻人提供配套金融服务支持，让他们可以有条件拥有品质生活。

“我现在租住的房子签了三年，到期还可以再续，我认为这跟买房没有什么区别。”在吴浩看来，只要长租市场规范稳定的运转下去，买房似乎并不是一件必须要做的事。

 

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家，不必负上压力

除了服务年轻租客外，“CCB建融家园”也在延展服务，关注家庭性租赁，推出了“存房”业务。

“‘存房’业务是一个俗称，标准的话术叫做‘不动产财富管理’。业主将房屋作为不动产委托给建设银行之后，建行通过专业的租赁运营机构的运营，把他的租金收益提前的支付和兑现。”梁海燕介绍说，建设银行从去年1月开始，在广东地区首创这项业务，聚焦家庭闲置住房的同时也着力整合社会资源，进一步创新了长租房源供给模式。

在整个“存房”业务体系中，建行坚守资源整合者和金融服务者的本分，为房主提供房产长租收益评估服务，撮合房主与建方公司达成3～8年的住房长租权交易，根据房主意愿由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租收益，并负责维护房屋质量、进行出租及租后管理，长租所得收益还可由建行帮助理财打理。

为了让孩子住得离学校近一点，广州的林先生和王女士曾经动过换房、买房的念头，但是为了不让自己背上压力，降低生活品质，他们选择了放弃，希望把更多的资源投入到孩子教育身上，改为在孩子的学校附近租房。

在中介的推荐下，林先生和王女士看过几处房源，但是他们对室内面积和一口气租六年的需求，也让他们很久都没能找到心仪的房子。

机缘巧合之下，他们发现了“存房”业务。通过这项业务，他们一次性拿到了几年的租金，并且在“CCB建融家园”找到了一个面积合适，交通、教育和商业配套方便的房源。

“从‘存房‘到‘租房’，给我最大的感受就是省心。现在，我们三口人已经喜欢上了这个新家。”林先生和王女士说，他们通过存房、租房，用更小的成本，换出了更大的幸福感。

 

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家，是一个城市的幸福

“长租即长住，长住即安家”从一句宣传口号，已经逐渐成为生活的日常。作为30余年来深耕住房市场的国有银行，建行介入租赁领域，在全国1、2线城市为主拓展“CCB建融家园”业务，悄然提升着整个城市的居住品质、提升着城市的幸福感。

而建行的愿景，不止于此。“CCB建融家园”一方面在首创租赁价格指数，引导市场租金价格走势，同时聚焦衣食住行全场景服务，以住房租赁连接交通、教育、医疗、养老、社区服务生态圈，积极介入智慧城市建设。住房租赁为切入点，实现从智慧生活到智慧城市建设全新布局。

建行广东分行副行长梁海燕表示：“非常希望有一天我们能成为这个市场规则的制定者，我们应该有更强的话语权。”从此也可以看出，建行旨在为全社会构建一个健康、智能的未来金融房产市场。