​ “黑科技”正在进入健康住宅领域

从野蛮生长的黄金时代进入白银时代，市场的压力让房地产企业纷纷转型城市运营商，服务、健康与体验感，成为挂在这些开发商嘴边的话题。如今，科技的迭代和进步越来越快，绿色、健康、科技已经成为了商业住宅的标配。从对健康住宅毫无概念，到绿色科技住宅成为豪宅标配，房地产市场在这短短5年的时间发生了天翻地覆的变化。

大数据重构健康场景

随着政策的推进，绿色建筑的规模越来越大，截至 2017 年底，中国累计已有 10927 个项目获得绿色建筑标识，建筑面积超过 10 亿平方米。但和十万亿的地产相比，绿色建筑市场还很小。 

当代置业首席技术官陈音说：“建筑是传统行业，所有的技术都是公开的，谁都可以拿去用，所以这个行业似乎没有壁垒。但要真正用好这些技术系统却不是简单的事情，由于建筑是一个超级复杂的系统，真正的壁垒实际是在这个复杂的系统里面每一个细小的细节，是运营整个链条的能力。”

2003年开始，当代和朗诗相继进军绿色建筑、健康住宅行业,由他们引入的瑞士辐射空调技术，以及恒温、恒湿、恒氧的「三恒」这个概念就成了中国的科技住宅最原始的标签。 

如果纵向观察健康市场的发展，健康住宅如今已经历经五代。从2002年开始，以中央空调系统、小区园林生态为代表的第一代产品，到运用“恒温、恒湿、恒氧”三恒科技；再到大数据体系支撑下的智能医养保障体系，健康住宅如今已历经五代。

技术的发展正在让大数据成为可能性，伴随着移动互联网技术的普及，我们已初步具备了从客户端采集、构建大数据库的能力。比如，大数据可以通过对人们就医行为习惯进行分析，优化诊疗服务流程。而将大数据应用在疾病预测和早期干预上，使得对早期疾病甚至发病因素的干预成为可能。通过大数据手段对人们健康危险因素进行分析，开展健康管理服务和个性化健康保健指导，使人们能在社区及家庭得到连续性服务。

“黑科技”正在进入家庭

从最开始的ΜΟΜΛ到朗诗，再到金茂府，科技豪宅总逃不过恒温、恒湿、恒氧以及智能系统这些重复出现的“关键词”。而一些成熟或者带有很强实验性的技术被引入这些项目，的确让项目被赋予了一定的科技属性。不过科技也好，智能也罢，都逐渐成为住宅标配。哪怕只有个新风系统也能称自己是科技住宅。科技豪宅的盘子越来越大，含金量却越来越薄。跨入科技地产2.0时代的豪宅开发商们，要想继续享受科技加持的溢价，还能拼什么？显然，基于移动互联网的大数据体系是一个突破口。

“以往我们谈健康，都是在居所周边配建医疗机构，而以往的住宅项目，主要强调的是住宅环境。”中国医药新闻信息协会精准健康管理分会常务副会长、秘书长尹东博士表示。“今天我们的健康、住宅已经可以通过一个互联网的信息化平台联系在一起。”

如今这个在普通人看起来非常神秘的大数据体系，正在从机构手中，进入到家庭。市场上，陆续开始出现开发商引入大数据体系，来为客户提供服务。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波向记者表示：“未来健康住宅的需求非常大。这一类型住宅的年增长率全球每年高达6%，中国比6%更高，因为中国健康的威胁、健康的问题最突出。而市场上的健康意识现在已经开始觉醒了，对于健康消费愿意花出更高的代价、更高的成分。所以现在对于住宅的矛盾是，人们对于健康住宅的需求跟现在的不均衡、不充分之间的矛盾。”

比如，广阳郡九号，引进法国高端“鹰演”系统“鹰演”检测涵盖五脏六腑，涉及300多个指标，准确率约85%以上。“鹰演”系统不仅能够提供健康监测服务，还将生成长效可用的日常健康检测档案，一切有关身体健康问题皆有据可依。除此之外，项目还为业主搭建了O2O健康云平台，通过提供健康检测、健康顾问及健康资讯、养生交流等服务，并提供后期持续健康管理，最终形成一套不折不扣的黑科技平台。

 第五代健康住宅进入市场

当然，科技只是手段，健康才是目的。随着大数据体系直接从线上接入住宅项目，人们的居住概念也正在全面改变。

对此，健康服务的供应商，万博鱼健康科技对外合作负责人赵云介绍，目前这一体系尝试着提供，能够在最完整的情况和方式之下，给予业主最实际的健康服务和保障，帮助和敦促业主，去重塑相比之前更健康的生活方式。

此外，广阳郡九号还为业主匹配了专属的健康顾问，为家人提供日常的健康指导以及膳食、运动等专项医疗资源对接改善计划的制定，而且还能享受多对一的联盟服务体系，让业主和会员坐享全国权威及海外高端医疗资源对接，并配给全国百家优质健康绿色产品礼遇等，实现从日常健康关注到首长式VIP服务的全面社区健康管理一站式服务。

也正因为如此，广阳郡九号在前代健康住宅的基础上，前瞻性地提出“健康配套+医养管理”。让住宅不再只是与环境做斗争，一味地追求建筑本体的可持续，更重要的是营造健康场景，让人有更健康的生活环境，并且为生命健康提拱引导和管理服务。

大数据及健康科技的运用，正在急剧改变人们的生活方式，但追求完美的社区，同样会在产品、配套等多方面下足功夫。

在择址方面，广阳郡九号处于依水傍河、绿树成荫的位置，周边公园总面积有五千多亩，是北京西南地区负氧离子含量最高的天然氧吧。

其次，在园区小环境的打造上，不仅建筑本身达到了国家三星级绿色标准，园区更设计出五大主题的法式园林；社区整体容积率在1.55左右，最大楼间距达到了112米；户型从两居、三居到四居都是南北通透的舒适改善大户型，产品设计从多个角度照顾到了居者生活健康的细节。 

此外，在科技方面，广阳郡九号用天棚柔和辐射采暖/制冷技术、置换式新风系统、双重空气净化系统等十大科技，打造了一个“五恒”生态系统——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的室内生态系统。 

未来，健康住宅的趋势，将在这一条赛道上继续发展，随着人工智能、大数据等技术的进步与整合。健康住宅将不仅仅是社区的配套，还将成为深深植入人们生活体系的一种观念。