2018年楼市，是舍弃三四线，上车一二线的最佳时机

来源：功夫财经（kongfuf）作者：张大大

2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。

2017年以前，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。

然而诡吊的是，有着优良升值历史的一二线城市，辛辛苦苦控制住了房价的上涨，给了你一个难得的上车窗口期，让你把握机会。但这个时候，大多数人，却又偏偏把目光转向了多年未涨的三四线。

这或许是中国人在买房时最诡异的状况：

不是哪里好，买哪里。

而是哪里涨，买哪里。

只关注眼下有没有涨，不看过去横盘多久，也不思考未来还会不会涨。在盲目跟风中，最终做出遗憾万分的错误选择。

三四线房价越上涨，越是卖出的好时机

想要认清三四线有没有长期投资潜力，首先要了解，本轮三四线上涨的根本原因：棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。

这三个原因集合起来，造就了三四线今日的房价升势。然而，我们仔细一看就会发现，这三个原因，全都是短期因素，根本没法持久！

1.棚改，这个时间已经确定了，到2020年之前要基本完成。

2.去库存，你会发现2018年三四线去库存这个事儿已经基本不怎么提了。

3.一二线限购，先不说以往限购最长也就持续2-3年，单说近期各个二线城市集中引进人才，为外地刚需开口子这事儿，就明显不一般。

二线吸的是谁的人口？还不是那些三四线的人口，甚至是那些拼命逃离了北上广，却又发现回不去三四线的小白领们。

综上来看，哪怕按照最好的情况预计，三四线的利好也抗不过2020年。

现在的三四线，卖二手房还相对简单，毕竟慕名前来接盘的人还算是络绎不绝。但是注意了，这些接盘侠是你家房子吸引过来的么？

绝对不是。

这些人是人家开发商花大钱，做广告，赶着这波三四线热潮给吸引来的。花钱+顺势而为缺一不可。

人开发商都想着抓紧卖完拿回款，你还在犹豫个什么？当楼市热度不再，一二线城市尚且如此，三四线又有何幸免的可能？

三四线越上涨，入手一二线的决心越坚定

首先，我们要理解一二三四线房价之所以会上涨的底层逻辑。

房价到底是从哪里涨起来的？房价上涨的起源主要分成两部分：

1.自上而下的大量资金：比如拆迁户，棚改户，就是自上而下中相对末端的存在。

2.自下而上的购房贷款：大量的无房刚需，在信贷宽松时期，激活了借钱购房的欲望，于是用少量的积蓄+大量的贷款，购买了首套房。而曾经的首套房拥有者，卖出了自己的房子后，也同样要借贷款，去置换更好的房子。

自下而上的换房食物链，就是这样一步步形成的，这个时候你会发现，其中的每一步，都少不了购房贷款的存在。贷款的宽松与否，直接决定了人们换房的欲望。

楼市中的水滴效应

那么，当钱从天上落下来的时候，最先落到哪里？如果猜不到，让我们先来想一个画面。

当一滴水落在湖面上，最先起波澜的是哪里？是水滴落下的最中心，就像一线城市，最先获得大量资金的扶持，房价也是最先出现的变化。

一滴水落下，最先平静的，也一定是最中心的水面。这往往也是水滴结束的预兆。

我们来看下，自2002年以来，各城市的房价涨幅排名情况：

这张表按房价涨幅将中国主要的一些大城市划分为了五档，越靠上说明长期升值状况越好。

如果我们来对标下现在的楼市状况，就会发现最上面一二档的均已熄火，第三档中间的二线四小龙，加上2016年房价明星城市郑州，如今也是被压制的死死的。

反而是处于四五档城市，这些自2002年来表现非常一般的城市，现在活跃在市场中，这样恰恰应证了，水滴最先从中心平静，外圈往往有时间上的滞后。

如果上图看的不够清晰，我们再来看，近十年房价涨势排名情况。

哪里更适合买房保值升值，答案显而易见。

现在还在犹豫是否买三四线的朋友，你们其实已经错过了三四线买房的最佳时机。这个时候要做的，并不是去追赶三四线的末班车，而是要去等待一二线下一轮的始发车。尤其是对于刚需来说，2018可能是未来这几年最好的一二线购房时机。

有充足的时间挑选，可以贷款买房，大多数开发商都会给你优惠。甚至一些城市的房价已经和2016年底相差无几。

这个时候，千万别再去想，过去这个城市有多便宜。城市新移民要做的，不是想法设法在买房上去超越原住民，那没有意义，难度极大的目标只能徒增焦虑。

新移民要做的，就是比其他新移民更快一步，就够了。

只要能多快一步，你就能通过买房这件事，享受到城市发展的红利。不信你看，最近，有很多很多的一二线城市，都开始大量吸引人才，储备人才，积蓄新移民。

这说明了什么？或许，新的机会，很快就要来了。

新媒体运营编辑 史晗
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